项目概况

本处产业载体位于浦东新区外高桥保税区富特北路产业片区，处在洲海路与奥纳路之间的生命科学产业带内，为框架结构、可分割交付的产业载体，建筑面积约3000平方米，387平方米起租。外高桥保税区是全国首个保税区，生物医药、医疗器械、生命科学与跨境电商产业高度集聚，近期又有脑机接口、临床转化平台等项目陆续落地，产业链与政策配套成熟 园区物业管理成熟、公共配套完善，把企业的日常维护与运营成本控制在合理区间。相较普通厂房，外高桥的生命科学载体在通风管井、给排水与实验配套上更贴合研发与洁净生产需求，尤其适合处于产品注册、小批量生产阶段的医药与器械企业 园区运营方对入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，包括工商注册、装修报备与消防对接，降低迁址筹备成本，让企业尽快把精力集中到研发与经营本身

空出面积

现空出产业载体约3000平方米，387平方米起租，一层与多层均可选择，空间方正、柱距合理，实验台、洁净线与办公区排布的自由度高。租金约2.8元/㎡/天，在同区位生命科学载体中处于务实区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层承租。对同时需要研发与办公的企业，可按功能将空间划分为实验区、生产区与办公区，减少跨场地往返带来的额外成本 运营方可根据企业的设备尺寸与工艺流程，协助评估地面承重、通风管井与配电接口的匹配度，让企业在签约前就能把布局方案算清楚，避免进场后反复返工

上海浦东外高桥富特北路生命科学产 园区实景

硬件条件

载体为框架结构，层高约7.2米，可满足较高设备的安装与管线布置需求，并具备搭建洁净车间、布置通风管井的基础条件；园区配电按研发标准配置，支持实验设备与多班次连续运行 消防按园区统一标准配置，消防通道与疏散指示清晰，满足研发、中试与轻生产业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货车可直达楼栋，装卸作业效率有保障 厂区设有独立配电房与给排水管网，水电气配套齐备，可快速接通使用。载体内部预留网络与监控接口，便于企业搭建研发管理系统与安防体系

合规资质

物业为产业载体，证照齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持生物医药、医疗器械、生命科学、半导体材料、化学实验室、跨境电商、保税物流等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对医药与器械企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在产品注册、生产许可等环节，证件齐备的场地也是必要前提，可避免因场地产权问题影响进度

上海浦东外高桥富特北路生命科学产 厂房环境

交通区位

项目紧邻富特北路与洲海路，货车可快速接入外环高速与杨高北路，距浦东国际机场较近，一小时车程覆盖上海市域主要物流节点，并衔接江浙方向干线，适合有原材料进厂与成品外发需求的企业 外高桥保税区周边公交线路与轨交6号线、10号线通达，员工通勤较为便利；园区周边餐饮、便利店、公寓与商务服务配套完善，能够满足不同班次员工的日常需求 就承租方式与付款安排而言，该载体支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准。园区同步提供货梯、卸货平台与会议室等公共设施，企业无需另行投入即可满足日常周转需求。对首次在外高桥设点的企业而言，可先以较小面积试运行，待产品与产能稳定后再扩大使用范围，把固定资产投入与经营节奏匹配起来，降低扩张过程中的资金压力 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合自身设备布局、通风需求与人员规模安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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