房源概况

房源位于嘉定区南翔镇，是一处独门独院的厂区，建筑面积约9000平方米，场地超大，处在主干道边上，带卸货雨棚 南翔镇位于嘉定区东南部，北接马陆与嘉定新城，南连江桥与普陀方向，西侧为南翔西工业园区，区位上处在虹桥国际开放枢纽的辐射范围内。片区同时承接智能制造、医疗器械与研发办公类需求，也保留了适合仓储与集散的实用型载体 9000平方米的独门独院厂区属于较大面积段，适合需要独立院落、独立出入口与较大场地周转的企业，例如区域分拨中心、电商仓储与装备制造项目 需要说明的是，本文所述面积、租金等信息来自公开房源渠道整理，以实地勘察与产权方确认为准 南翔镇处在虹桥国际开放枢纽的辐射范围内，区位上兼具产业与商务条件，片区同时承接智能制造、医疗器械与研发办公类需求，也保留了适合仓储与集散的实用型载体 9000平方米的独门独院厂区属较大面积段，院落边界与出入口独立，建议在勘察时核对院落实际可用面积、硬化范围与排水组织，确认场地条件能否满足车型与作业需求 建议核对产证载明的土地用途与建筑面积，确认拟从事业务与用地性质相匹配；涉及消防备案、排污许可与经营场所注册的，应以产权方提供的证件与属地部门口径为准

空间与面积

厂区建筑面积约9000平方米，独门独院形态，场地超大，货车回转、临时停靠与设备卸车就位都有充足空间 带卸货雨棚与月台条件，装卸区受天气影响较小，车辆与月台的高度匹配可以缩短单次装卸时间；对日均车次较多的仓储与分拨业务，这一条件对作业效率的影响较为直接 月租报价约18.9万元，折合0.7元每平方米每天，付款方式为押一付三。大面积房源的租金总额较高，企业在测算时应把物业费、月台使用、雨棚维护与场地占用一并纳入综合成本，并与自建或改造方案做对比 厂区处在主干道边上，进出动线较短，对需要高频次进出的物流业务，路口等待时间会明显少于需绕行内部道路的园区 场地条件相对充裕的厂区适合按作业流程分区组织，建议划分收货、存储、拣选与发运区域，并按叉车与货车通行要求核算通道宽度与转弯半径 车辆与月台的高度匹配程度会直接影响单次装卸时间，建议现场核对月台高度、防撞设施与雨棚挑出宽度，确认是否满足常见车型的作业需求 面积与租金的关系上，建议按可用面积与可用库容测算单位成本，把货架层数、通道占比与作业面占用一并考虑，避免仅按建筑面积比较单价 大面积厂区的面积冗余可转化为运营弹性，建议评估部分区域暂作周转仓储、设备停放或后续扩产预留的可行性，把面积使用节奏与业务增长计划对应起来

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

厂区为独门独院形态，带卸货雨棚与月台条件，适合需要规模化装卸与周转的仓储、分拨与装备制造类业务 大面积载体的消防类别、防火分区与喷淋配置是核对重点，涉及高货架仓储的业务，还需确认堆货高度与货架布置对消防分区的影响 涉及用电量集中的设备类项目，建议在签约前确认配电容量与增容的可行性和费用分担方式；涉及排污许可或专项备案的业态，建议提前与属地部门确认办理路径与周期 厂区地面条件、排水组织与雨棚结构状态，建议在尽调阶段结合现场情况逐项确认，尤其是雨季排水与重载车辆通行的影响 雨棚与月台的结构状态直接影响作业安全与效率，建议核对雨棚净高、承重与排水组织，检查月台边缘防撞设施与防滑处理，关注雨季排水是否顺畅以及重载车辆通行对场地的影响 配电方面，建议取得现有配电容量与进线规格的书面说明，评估分拣设备、充电设施与照明系统的总负荷，涉及自动化分拣或叉车集中充电的，应把增容工程与充电区布置的消防要求一并确认 场地硬化厚度与承载能力是重载车辆通行的前提条件，建议核对主要通行路线的地面构造与局部破损情况，必要时要求产权方在交付前完成修补，并把修补范围写入交付确认文件

交通区位

房源位于南翔镇主干道边上，向南可连接江桥与普陀方向，向北可接入马陆与嘉定新城路网，向西可连接南翔西工业园区，向东可较快进入虹桥方向通道 片区距高速出入口与城市快速路的路程较短，市内配送与长三角方向的货运衔接条件较好；对以区域分拨与城市配送为主的业务，路网条件会直接影响日均车次与时效达成率 周边产业配套以仓储物流、智能制造与商贸服务为主，物流服务商与仓储设备供应商的可获得性较好；员工通勤以本地产业人口为主，通勤半径可覆盖南翔、江桥与嘉定新城方向 主干道边的位置对高频次进出的业务较为有利，建议结合自身车次分布评估高峰时段的进出组织方式，必要时约定分时段装卸安排，减少车辆在路口与院内的等待 片区路网可同时连接江桥、马陆、南翔西工业园区与虹桥方向，运输路径的备选方案较多，对需要同时服务多个方向的区域分拨业务，路线组织的弹性相对更大 用工方面，南翔、江桥与嘉定新城方向居住人口较为集中，仓储管理、分拣操作与物流调度类岗位招聘半径适中；周边物流服务商、仓储设备供应商与包装材料企业分布较多，货架、叉车与周转器具的采购与维保响应较快

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

租赁与适配

租赁方式为整租，独门独院形态适合需要独立院落、独立出入口与较大场地周转的企业；对后续有扩租需求的团队，建议在签约时确认相邻载体的面积余量与租期衔接 适配业态方面，物流仓储与区域分拨类企业可重点关注月台条件、雨棚高度、场地回转半径与消防类别；装备制造与大型设备组装类企业更关注层高、地坪承重与行车配置；电商仓储类企业则需核对分拣区面积、办公配套与用工通勤条件 租约条款建议明确装修投入归属、免租期起算时点、月台与雨棚的维护责任以及提前退租的处理方式，把关键条款前置协商 租约条款方面，建议明确租金递增方式、续租优先权、押金退还时点与扣减情形、主体结构与附属设施的维修责任划分，以及提前退租的通知期与违约金计算方式 月台、雨棚与场地属于使用强度较高的附属设施，建议在租约中明确日常维护、结构检修与损坏修复的责任划分，并约定使用范围与时段安排，减少共用情况下可能产生的摩擦 免租期与交付标准应逐项明确，包括交付状态、装修与货架安装的进场时点、免租期起算日与正式计租日，并对装修期间的物业费与水电费承担方作出约定 对后续有扩租需求的企业，建议在签约时确认相邻载体的面积余量与租期衔接方式，把扩租条件与通知期写入租约，为业务增长预留调整空间

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