房源概况

房源位于嘉定区江桥镇华江公路与临洮路交叉口，是一栋独栋纯单层厂房，建筑面积约792平方米，厂房九成新 江桥镇是嘉定区的南部门户，紧邻虹桥商务区与普陀区，北虹桥城市更新区就在江桥境内推进。区域内既有跨境电商运营、供应链管理与数字科技类企业，也保留了一批适合作为运营后场与小型生产空间的载体。华江公路是镇内主要通道之一，沿线生活与产业配套齐全 独栋设计带来的独立门头与独立出入口，对企业形象与客户接待场景有明显加成；对电商直播、展示体验类业态，独立进出与访客动线的可控性往往比面积本身更重要 需要说明的是，本文所述面积、层高、承重、租金等信息来自公开房源渠道整理，蕞终以实地勘察与产权方确认为准

空间与面积

建筑面积约792平方米，为纯一层设计，空间规整、无明显浪费，利用率较高。房源同时标注200平方米起租，对面积需求不足整栋的企业，存在分割承租的可能，具体以产权方口径为准 首层层高9米，属于中小面积厂房中较为少见的净高条件，可布置高位货架、立式大型设备或多层操作平台，单位面积的可利用体积明显提升 厂房现状较好，可兼顾办公与生产仓储功能，企业进场后无需大规模改造即可启动运营，前期筹备时间与投入相对可控 租金2元每平方米每天，押一付三、12个月起租。这一价格在江桥的同类单层载体中属于偏高区间，对应的是一层层高与独栋独立性带来的使用价值，企业在比价时宜把层高、独占性与配套完整度折算进成本结构

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

楼板承重3吨每平方米，可支撑常规生产设备、货架满载与托盘堆放需求；对需要布置重型设备的项目，建议现场核对设备点位与楼板加固条件 载体为单层结构，车辆可直接抵达装卸面，无需依赖货梯，装卸效率与作业时段的灵活度优于多层载体 园区配套较为完整，含办公室、停车场、宿舍、食堂、月台与雨棚，另配宽带、水、电、空调与暖气等基础条件，对需要临时办公与员工驻场的团队，进场门槛较低 月台与雨棚的组合，让雨天装卸与车辆临时停靠有了组织空间，对配送批次多或货品不宜受潮的企业是实际加分项

合规资质

房源可办理环评手续，涉及排污许可、消防验收或专项备案的业态，建议提前与属地部门确认办理路径与周期 各业态关注点不同：电商与直播类要核对用电容量、网络条件与夜间作业的噪音边界；研发试验类要关注层高、通风与用电稳定性；展示与组装类则更关注空间方正度、装卸面宽度与客户来访动线 对装修改造需求较大的企业，建议在签约前明确可改造范围、消防报备责任以及退租时的恢复要求，把关键条款前置协商

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

项目位于华江公路与临洮路交汇处，华江公路是江桥镇的主要通道，可较快接入嘉闵高架与外环方向路网，向虹桥枢纽与市区的通行时间较为可控 区域内轨交与公交覆盖较好，13号线、14号线方向可接驳，员工通勤条件在嘉定产业板块中属于便利区间，对需要稳定招募运营、客服与技工团队的电商企业较为重要 周边商业与生活配套成熟，餐饮、超市、公寓与酒店资源集中，客户来访接待与员工就餐不必跨区安排；对需要兼顾客户参观与作业功能的企业，独栋形态也便于安排参观动线，避免访客穿行生产区

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