项目概况

本独栋厂房位于闵行区梅陇镇万源路产业片区，是区域内较为稀缺的三层独栋工业载体，建筑面积约3800平方米，整栋产权清晰，可整栋自用，也可按层分割。梅陇地处闵行中部与徐汇、松江的交界地带，紧邻虹梅南路高架与外环线，通勤与物流条件均衡，是制造企业设立自有生产基地的务实选择 相较租赁厂房，购买独栋载体可把长期租金支出转化为固定资产，规避续租涨价与搬迁风险，适合有稳定生产计划、需要长期自持的中小制造企业 项目周边产业园与研发载体集中，配套仓储、物流与生活服务逐步完善，企业可在此建立相对稳定的经营场所，减少因场地变动造成的人员与产线损耗

出售方案

本项目为独栋整栋出售，建筑面积约3800平方米，地上三层，单层面积较为均衡，便于按车间、仓储、办公、宿舍等功能分层布置。报价按建筑面积计价，具体单价与付款方式可面谈 对需要独立门面、独立出入与独立管理的企业而言，独栋载体的价值在于形象与效率兼得：独立出入口便于货运管理，独立配电与给排水系统便于按自身工艺改造，无需与其他企业协调公共资源使用 若企业暂不需要全部面积，也可考虑分层分割使用，把富余空间出租给产业上下游伙伴，形成小型产业集群，既分摊持有成本，也增强了供应链协同的便利性

上海闵行梅陇镇万源路独栋厂房出售 园区实景

硬件条件

建筑地上三层，结构规整、柱网合理，楼面承重可满足常规加工与仓储需求；一层层高相对充裕，便于设备进场与吊装，楼上空间适合组装、检测与办公用途 建筑具备加装货梯、改造动线与调整功能分区的条件，企业可按自身工艺需要实施改造；给排水、配电与消防系统配套齐全，改造后可满足多数轻工业业态使用要求 独栋形态带来较好的采光与通风条件，屋面与外墙具备设置光伏、设备平台的可行性，对关注能耗成本的企业而言，可在后续运营中逐步实施节能改造

产权与合规

项目产权清晰，可依法办理过户与抵押手续，土地性质与规划用途明确，不存在产权纠纷；物业属104地块，可正常办理环评，支持制造、研发、仓储等业态合法使用 购买工业载体的企业往往关注三件事：产权能不能顺利过户、环保能不能办下来、未来能不能再转让。本项目在这三方面条件都较为完整，适合把生产经营场所长期稳定下来 建议有意向的企业在尽职调查阶段重点核对产证信息、土地剩余年限与规划用途，并与属地部门确认改造与环评的具体要求，确保自用方案与政策口径一致

上海闵行梅陇镇万源路独栋厂房出售 厂房环境

交通区位

万源路周边路网成熟，可快速接入虹梅南路高架、外环线与沪闵高架，前往徐汇、松江、浦东方向的通行效率较高，货运车辆进出不受限 区域内有轨交15号线与1号线辐射，员工通勤选择多样，招聘半径覆盖市区西南与松江方向；周边生活配套相对成熟，便于企业稳定用工

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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