项目概况

房源位于嘉定区马陆镇丰年路与澄浏中路交叉口，是一栋花园式独栋厂房，建筑形态规整、场地独立，属于村镇园区中条件较好的一类产品。整栋建筑面积约3100平方米，九成新，企业接手后基本可直接进场使用 马陆镇处在嘉定新城核心拓展带上，近年的产业导入以智能制造、汽车零部件、精密加工与研发服务为主，与新城内的研发设计、软件信息企业形成上下游互动。选址在这里的企业，往往可以在较短半径内完成方案验证、样件试制与批量生产的衔接 园区周边生活配套成熟，商业街、外卖餐饮、员工公寓齐备，普工招聘半径覆盖马陆与嘉定城区，用工成本相对市区内环片区更可控

空间与面积

整栋约3100平方米以整租为主，空间方正、柱距合理，适合把生产、仓储与办公分层或分区布置。首层层高5米，可满足轻加工、设备组装与常规货架仓储需求；楼上空间可用于仓储、办公与研发测试 租金按0.65元每平方米每天计算，整栋月租金约6.05万元，价格可谈。押付方式为押一付三，起租期12个月，对企业试水新市场或阶段性扩产而言，租约期限相对灵活 需要注意该房源配电为180KVA，用电量较大或需要新增高功率设备的项目，应在看房阶段同步确认增容可行性与费用分担方式，避免签约后再调整

嘉定产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

硬件条件

厂房为砖混结构，首层楼板承重1吨每平方米，可满足绝大多数轻工装配与仓储货架荷载；消防已备案，园区道路宽敞，大型货车进出与装卸较为方便 厂房带有办公区域与宿舍，企业进场后不必另行租赁办公与住宿空间，行政与人力成本可在一定程度上压缩。厂区空地较大，货车回转与临时堆放不受限制 砖混结构厂房的一个实际优势是隔音与保温表现相对稳定，对电子组装、展示展厅类业态的现场环境控制较为友好；同时也意味着后期大跨度改造的空间有限，需要企业提前把工艺布局想清楚

合规资质

房源属于工业用地，产证齐全，可注册公司，可正常办理环评手续。对于需要办理排污许可、消防验收或专项备案的业态，建议在签约前与属地部门确认办理路径与周期 不同业态对园区的要求差别较大：电商仓储与展示展厅相对宽松，轻加工与设备组装则要重点核对消防类别、用电容量与货物堆放的合规边界 本文所述面积、层高、承重、租金、配电等信息来自公开房源渠道整理，收官以实地勘察与业主方确认为准

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位

项目位于丰年路与澄浏中路交叉口，周边路网成熟，可较快接入沪嘉高速与嘉闵高架，配送车辆向市区与长三角方向的调度比较顺 马陆镇紧邻嘉定新城核心区，轨交11号线与多条公交覆盖周边，员工通勤条件较好，招聘时对年轻技工与仓储人员的吸引力比远郊园区更高 周边商业、餐饮、便利店等生活配套齐备，物流快递网点密集，对电商仓储类业态的日常运营是实际便利

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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