一、项目概况

本项目位于盐田区沙头角深沙路粤和街6号，为一处红本多层标准厂房，蕞小195平方米起即可分租。当前可租单元包括：一楼与二楼各1560平方米整层，三楼235平方米、270平方米、550平方米，四楼195平方米、336平方米、336平方米、458平方米，五楼与六楼各1560平方米整层，面积组合丰富，可从一间起步逐步扩张

所有出租单元均为精装修状态，进场即可营业，企业无需承担装修周期与改造成本。首层层高6米，空间规整，适合布置货架仓储、分拣作业区与轻型组装线。垂直运输配置1部3吨货梯与1部客梯，货物流转与人员通行分流有序

物业为红本产权，带消防喷淋，相关手续齐全，可办理租赁合同与环评。钢结构主体维护良好，为九成新状态，公共区域保洁与安保由园区统一管理，整体运营规范

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

沙头角地处盐田区西南部，紧邻沙头角口岸与中英街，是深港联通的重要门户，也是跨境电商、保税贸易与轻型仓储的活跃区域。本厂房定位为面向电商、办公、仓储、生产与研发的小面积复合型产业空间

项目适合电商运营与备货仓、跨境贸易与展示、轻加工组装、检测研发、文创设计与企业办公等业态。195平方米的蕞小起租面积对初创团队与小型贸易商十分友好，配合精装即用的交付标准，可实现签约后快速开业

园区对入驻业态实行准入管理，鼓励无污染、低噪音的现代服务与轻型加工项目，不接纳重工业与危化品相关业务。管理方可协助办理租赁合同备案与环评手续，并配合企业对接盐田区跨境电商与现代物流相关扶持政策

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目超大优势在于交通：距地铁沙头角站仅30米，距沙头角口岸约150米，门口即为公交站台，员工通勤、客商来访与货物接送均极为便利。经深沙路可快速接入盐排高速与惠盐路网，去往罗湖、龙岗与盐田港区的通行顺畅

盐田港作为世界级集装箱枢纽，为依赖进出口与海运的企业提供了天然的物流支撑。园区距盐田国际集装箱码头车程较短，跨境电商与外贸企业可在此实现仓储、分拣与通关的高效衔接

周边配套方面，沙头角片区商业、餐饮、银行与快递网点齐全，生活便利度高。本红本精装厂房以地铁口与口岸双近邻、小面积灵活分租与即租即用的组合优势，适配电商仓储、跨境贸易与轻型办公类企业布局深圳东部

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