一、项目概况

本项目位于宝安区燕罗街道燕川社区朝阳路沿线，地处深圳松岗与东莞长安交汇地带，是一处运营多年、产业生态活跃的成熟工业区。园区现有多种户型厂房面向市场公开招租，一楼500平方米起即可分租，楼上单层1500至2500平方米格局方正、四面采光，同时提供3000平方米带装修标准厂房与1500平方米现成无尘车间，覆盖从初创加工到中型量产的不同空间需求

硬件方面，一楼首层层高约6米并预留行车安装条件，楼上标准层4至4.8米，适配电子装配、精密加工与轻型制造。电力配置315KVA起步，可依据企业实际负荷增容，用电量较大的企业还可申请峰谷平电表以降低用电成本。每栋厂房配备2部3吨级货梯，部分厂房已配置消防喷淋，消防验收合格，可正常办理环评手续

园区交付标准为现楼，部分单元带装修与无尘车间，水电到位即可布置产线。租赁方式支持分租与整租，面积组合灵活，企业可按订单规模逐步扩张，不必一次性承担过大空间成本，对成长型制造企业较为友好

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

燕罗街道位于宝安西北部，与东莞长安紧密相邻，是深圳传统制造业向智能化升级的重点片区，也是深莞产业协同的前沿地带。本工业区定位为区域电子科技与智能装备的复合型生产承载体

园区已入驻电子科技、智能装备、精密模具、五金塑胶、包装材料等多家企业，产业生态成熟，上下游协作便利。当前重点引入电子信息、智能装备、新能源、新材料、医疗器械、五金注塑以及电商仓储等业态，鼓励无重污染、低噪音的加工与组装类项目入驻

园区配备便利店、食堂、篮球场等公共设施，停车位充足；相邻居民区出租房源普遍，企业招工与员工安置成本低。周边集聚景业工业园、鸿盛工业园、嘉隆达工业园等二十余个产业园区，形成连片发展的制造走廊，企业入驻后可就近获得配套加工、模具开发与物流服务支撑

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目南靠燕山大道、紧邻广田路，可快速连接107国道、南光高速、龙大高速、广深高速及京港澳高速，货运车辆进出便利，去往东莞、广州方向时效稳定，适合需要频繁跨城调拨原料与成品的企业

轨道交通方面，地铁6号线松岗公园站距园区约2.5公里，M260路、M291路、M332路、B775路等多条公交线路途经园区及周边，设有大地工业城、嘉隆达工业园、燕川公交场站等多个站点，员工通勤选择多样

生活配套上，好万年百货、惠家乐超市、华佳百货、1加8生活超市以及麦当劳等餐饮网点环绕，华夏银行等金融机构与维也纳、珀尔顿等酒店分布周边，商务接待与日常消费便利。综合来看，本厂房以成熟配套与灵活面积组合，适配务实型制造企业扎根宝安西北部

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