上海松江石湖荡104厂房出租 4000平无公摊整租可环评

松江区石湖荡镇 | 104厂房 | 厂房出租

一、项目概况

石湖荡镇104厂房位于上海市松江区石湖荡镇104地块、无公摊，园区提供约2000至4060平方米的单层空间，整租价格可谈，配置独立货梯与独立层面。项目1楼约2000至4060平方米（层高约7米）、约1330平方米独立层面2楼约1500至3500平方米（层高约5米），均属丙类消防。

厂房可生产、可办环评，原房东直租、无税收要求，配套办公室与场地平整等设施，租金约0.85元（1楼）、0.65元（2楼）每平方米每天，性价比突出，适合制造与仓储企业规模入驻。

项目核心参数

上海松江石湖荡104厂房出租 4000平无公摊整租可环评（示意图）

二、区位与交通

石湖荡镇地处松江西南，道路与高速接驳便利，为大宗仓储与制造物流提供通达条件。104地块列车厢层高、装卸顺畅，独立货梯与独立层面支撑多层高效作业。

周边仓储与制造氛围较浓，配套供应链资源可及；区域产业配套持续完善，原房东直租减少中间环节，为企业长期稳定运营提供保障。

三、产业定位与配套

产业定位以制造与仓储为主104地块无公摊支持生产与环评，无税收要求降低运营门槛。1楼高空间适合加工与高货架仓储2楼配合独立货梯实现分层高效利用。

独立货梯与独立层面提升垂直运输效率，丙类消防满足规范存储要求；配套办公室与场地平整便于组织管理，园区基础硬件齐备，长期使用灵活。

项目区位与园区环境（示意图）

四、招商政策与营商环境

松江区在G60科创走廊框架下强化制造业招商，对认定的新引进重点企业给予场地租赁补贴，降低制造项目落地成本；104地块载体支持合规生产。

本地推进标准地出让、工业上楼、混合用地等集约用地举措，保障产业载体供给。园区运营方将协助企业对接环评、准入等手续，加快投产见效。

五、发展前景与投资价值

石湖荡104无公摊厂房在区域内具备稀缺性2000至4060平方米的弹性体量契合不同规模制造仓储企业的整租需求。0.65至0.85元单价与无税收要求，综合性价比突出。

对希望在松江西南获得规范104空间、追求高性价比与合规生产的企业而言，本项目提供了优质选择。随石湖荡产业能级提升，该类载体价值持续向好。

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