上海宝山北生物医药产业园厂房出租｜上海可灵活分割
北上海生物医药产业园（罗店）罗东路与祁连山路交汇处现有医药标准厂房对外出租，总建筑面积约4200平方米，由一栋四层框架结构医药厂房组成，可分割为200至1000平方米不等的独立单元，底层层高5.5米，标准层层高4.2米，配备1部2吨货梯及1部客梯，配电容量500KVA，医药GMP丙二类消防。项目紧邻罗东路及祁连山路，距G1503上海绕城高速罗店出口约3公里，配套完善，适合医药生产、保健品加工、生物医药研发、电子医药办公等行业入驻，是企业立足北上海生物医药产业园的优质选择。
房源核心参数
一、项目概况
本项目位于北上海生物医药产业园（罗店）罗东路1288号，紧邻祁连山路，属于园区核心医药产业地块，产权清晰，可办理医药生产及研发相关资质。项目为一栋四层框架结构医药标准厂房，总建筑面积约4200平方米，可分割为200至1000平方米不等的独立单元，建筑柱距8米乘8米，便于医药产线与洁净车间规划，空间利用率高，实用性强，适配医药生产及研发需求。
厂房底层层高5.5米，可满足医药设备安装及洁净车间建设需求，二至四层层高4.2米，适合医药生产、保健品加工、生物医药研发及办公仓储使用。楼层承重分别为底层800公斤每平方米、标准层500公斤每平方米，符合医药行业通用标准要求，适配各类设备安装，满足企业日常运营需求。
厂房配备1部2吨货梯及1部客梯，实现货物与人员分流运输，底层设有装卸货平台，货物周转效率高。项目整体环境整洁，符合医药园区环保及GMP相关要求，企业入驻后可依托园区配套开展生产经营活动，快速投产，节省前期准备时间。
目前厂房为GMP简装交付状态，业主可根据承租企业需求定制隔断、防静电地面、洁净室、通风系统等GMP工程，交付周期约1至2个月。整栋出租优先考虑，分层或分单元出租亦可协商，灵活满足企业需求，适配性强，助力企业快速落地。
二、产业定位
北上海生物医药产业园（罗店）是上海重点布局的生物医药产业发展载体，地处宝山区北部，依托罗店镇的产业与生态资源，重点发展生物医药、医疗器械、健康产业等，是上海生物医药产业的重要增长极，产业集聚效应日益显现。
项目重点引入医药生产、保健品加工、生物医药研发、医疗器械及电子医药办公等行业。园区已集聚多家生物医药及健康产业企业，产业链生态渐趋完善，上下游配套资源丰富，企业入驻后即可融入园区产业生态，降低研发及生产物流成本，提高效率。
项目为医药产业地块，可办理医药生产及研发相关资质，入驻企业行业选择范围较广。项目不接纳化工、化学原料药合成等高污染高耗能行业，入驻企业需符合园区产业准入目录及环保要求，园区管理方提供环评及GMP辅导服务，协助企业快速完成相关审批手续。
对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织生物医药产业对接及政策宣讲活动，帮助企业及时了解医药产业政策，拓展上下游合作渠道，促进企业稳健发展，实现互利共赢。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
三、交通区位
项目位于罗东路与祁连山路交汇处，罗东路为南北向道路，向南连接月罗公路及宝山城区，向北连接罗店镇区。祁连山路为东西向道路，向西连接沪太路，向东连接富长路。区域路网成熟，交通便利，企业员工通勤及商务出行较为便捷。
距G1503上海绕城高速罗店出口约3公里，经绕城高速可快速连接G15沈海高速、G2京沪高速等国家干线，驾车至虹桥国际机场约40分钟车程。轨道交通方面，园区邻近规划中的地铁线路，并设有员工班车，通勤条件较为便利。
距宝山中心城区约12公里，距上海火车站约20公里，距浦东国际机场约55公里。项目位于北上海生物医药产业园核心区域，紧邻园区主路网，公共交通及出租车资源较为丰富，整体出行条件良好。
周边公交线路有宝山31路、宝山84路等途经园区，连接周边镇区及主要商圈，公共交通选择多样。园区货运车辆通行条件良好，医药冷链及普通物流运输便利，企业进出货物效率高，运营成本可控，满足企业多样化需求。
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
四、配套设施
园区配备独立配电房，配电容量500KVA10千伏高压供电，可满足医药生产及研发用电需求，如需增容或双回路供电可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，园区配套污水集中处理设施，环保合规无忧，企业可直接投入生产运营。
消防系统按丙二类标准建设，并结合医药GMP要求完善，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产与研发成果安全。
生活配套方面，园区周边有罗店北金广场等成熟商业区，餐饮店、便利店、超市、银行等生活设施齐全，配套完善。距离罗店医院约5公里，满足基本医疗需求，员工生活便利性较高，企业招工吸引力较强，降低人员流失率。
园区内设有公共停车场，可容纳约30辆小型车辆及4辆大型货车停放。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力，专注于研发生产及业务发展。
五、招商政策
入驻企业可享受上海及宝山区多级生物医药产业扶持政策，包括医药研发资助、GMP认证补贴、高新技术企业认定奖励等。对符合产业导向的优质项目，还可叠加园区专项招商政策，一事一议，切实降低企业研发及生产成本，助力企业快速发展。
园区提供一站式企业服务，协助企业办理医药生产许可、GMP认证、环评备案等专业资质，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才政策、临床及产业资源对接等支持，全方位护航生物医药企业发展。
租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，稳定企业经营预期，降低经营风险，让企业安心经营、持续投入。
招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及园区医药产业配套，助力企业快速决策选址，抢占生物医药产业发展先机，实现合作共赢。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解上海宝山各镇街（吴淞、友谊路街道、张庙、大场、庙行、顾村、杨行、月浦、罗店、罗泾、淞南、高境）及宝山城市工业园区、机器人产业园、北上海生物医药产业园，以及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
联系人：葛先生 联系电话：13524678515
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