上海闵行闵行开发区东川路独栋厂房出租 1800平净高7.2米近5号线实景图

房源位于上海闵行区闵行经济技术开发区东川路3966号，紧邻轨道交通5号线闵开发站约800米，地处国家级开发区核心，外资企业云集、产业配套成熟，是高端制造与研发企业布局闵行南部的稀缺区位。

园区为花园式独栋厂房，绿化景观优美、道路宽阔、停车位充足，实行门禁刷卡与24小时安保巡视管理，物业管理按甲级标准执行，整体形象与企业商务气质高度契合。

地块属104工业用地，土地权属清晰、证照齐全，可办理入驻注册与环评手续，企业落地后即可合规开展研发、生产与仓储业务，无需为合规手续耗费额外时间。

园区紧邻闵行经济技术开发区，周边生物医药、医疗器械、智能制造与外资企业聚集，形成了良好的产业生态与供应链协同基础，新入驻企业可就近对接上下游资源，降低采购与协作成本。

园区实行标准化可视化管理，消防、安防与应急系统完善，应急预案定期演练，为入驻企业提供安全稳定的生产经营环境，降低运营风险。

在租面积约1800平方米，独栋结构，净高层高7.2米，空间方正通透、无遮挡，地面承重2吨每平方米，可满足大型设备安装与自动化产线布置的承载力要求。

园区配电150KVA，供电稳定，可满足展示大屏、加工设备与照明同时运行；室内毛坯交付、结构完好，企业可依自身品牌个性进行整装。

车间采光充足、通风良好，柱距规整，适配标准化产线规划；地面、墙面状态完好，企业可快速布置设备的安装与调试。

园区公共区域精装，含休闲洽谈区与共享会议室，可承接商务洽谈与团队协作活动；园区配食堂与便利店，员工日常办公生活便利。

厂房主体结构完好、墙面平整，门窗与消防设施齐备，企业可快速完成设备安装与产线布置；园区预留扩容空间，满足企业未来业务扩张的场地需求。

结合区位与硬件条件，本厂房适合生物医药、医疗器械、人工智能、智能制造、精密研发与高端装备等知识密集、技术含量高的业态。

园区紧邻闵行经济技术开发区与5号线，面向需要在上海南部建立研发或生产基地、同时便于商务对接的企业，闵行开发区板块提供了稀缺的区位优势。

园区稳定的硬件条件与规范管理，也适合作为企业的区域研发与调配中心进行长期布局。

上海闵行闵行开发区东川路独栋厂房出租 1800平净高7.2米近5号线内部空间实景

园区稳定的硬件条件与规范管理，也适合作为企业的区域研发与调配中心进行长期布局，为未来业务扩张预留充足空间。

对于需要在上海南部建立研发或生产基地、同时便于商务对接的企业，闵行开发区凭借成熟的产业配套与便捷的交通网络，是规模化布局的上佳选择。

轨道交通5号线闵开发站约800米S32申嘉湖高速与S4沪金高速出入口均约3公里，东川路、昆阳路构成便捷路网，货车进出顺畅、物流效率高。

距虹桥枢纽约18公里，毗邻轨道交通5号线，员工通勤与商务出行兼顾；周边生活配套成熟，人才招聘稳定，企业长期运营无忧。

园区周边生活配套成熟，人才招聘稳定，企业长期运营无忧；邻近轨道交通5号线，员工通勤与商务出行高效衔接。

园区距虹桥枢纽约18公里，商务出行与高铁、航空对接便捷，适合需要频繁出差或对接长三角客户资源的企业团队长期驻点。

园区周边路网完善，货车进出顺畅，物流配送高效，为企业日常运营提供了坚实保障。

租金约1.5元每平方米每天，物业费约3元每平方米每月；合同期2年至5年，押二付一，首次签约可协商免租期支持设备进场。

看房须提前电话预约，建议携带产线设备清单与用电负荷说明，便于园区方确认配电增容方案的契合度。

园区支持按需定制改造，业主方可配合企业完成地面、电力与消防等专项升级，进一步降低企业入驻后的改造成本与时间成本。

园区提供一站式入驻服务，协助企业办理注册、环评与消防备案等手续，缩短落地周期；业主方响应及时，日常维修与物业协调高效。

园区业主方经验丰富，可为企业提供厂房租赁、装修与设备进场的一站式协调服务，助力企业快速投产、安心经营。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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