园区招商关键数据

一、园区概况

南大智慧城位于宝山区丰翔路688号，紧邻南陈路，是上海重点打造的数字经济与科创产业集聚区，园区规划科学，配套完善，产权清晰，可办理环评及工商注册。园区现有一批研发办公、科创孵化及轻生产空间对外招商出租，总可租面积约15000平方米，可分割为300至3000平方米不等的独立单元，空间利用率高，实用性强，适配各类科创研发及办公需求。

园区建筑层高4.5至6米，楼板承重500公斤每平方米以上，可满足实验室设备、研发设备及轻生产设备安装需求。园区配备独立空调系统及智慧园区管理系统，满足科创企业特殊环境要求，适配各类研发办公场景，满足企业日常运营需求。

园区配备多部货梯及装卸平台，实现货物垂直运输及装卸作业，货物周转效率高。项目整体环境整洁，已获得属地环保部门备案，企业入驻后可直接开展生产经营活动，无需额外环保整改，快速投产，节省前期准备时间。

目前园区为毛坯及简装两种交付标准，业主可根据承租企业需求进行定制化装修，包括实验室隔断、研发空间改造、地面处理、电路改造等，交付周期约30至45个工作日。整层或分单元出租均可协商，灵活满足企业需求，适配性强，助力企业快速落地。

二、产业定位

南大智慧城是上海数字经济与科创产业的重要承载区，重点发展人工智能、新一代信息技术、数字经济、科创孵化等产业。园区定位为科创企业的研发办公与孵化加速基地，服务上海产业升级需求，助力区域经济高质量发展。

园区重点引入研发办公、科创孵化、人工智能、新一代信息技术等无重污染行业。周边已集聚多家科技企业及研发机构，产业生态日趋完善，上下游配套资源丰富，企业入驻后即可融入区域产业链，降低采购及物流成本，提高运营效率，增强市场竞争力。

园区为工业地块，可办理环评及工商注册，入驻企业行业选择范围较广。项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合宝山区产业准入目录及环保要求，园区管理方提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短筹备周期。

对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织产业对接及政策宣讲活动，帮助入驻企业及时了解蕞新产业政策，拓展上下游合作渠道，促进企业稳健发展，实现互利共赢，共创美好未来。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

园区位于丰翔路与南陈路交汇处，丰翔路为东西向道路，向西连接沪太路，向东连接真大路。南陈路为南北向道路，向南连接中环线，向北连接南大路。区域路网成熟，交通极为便利，出行选择多样，通达性极佳，企业员工通勤及商务出行均十分便捷。

距中环线约2公里，经中环线可快速连接内环线及外环线，驾车至人民广场约25分钟车程。轨道交通方面，距离地铁15号线丰翔路站约800米，步行约10分钟即可到达，员工通勤条件优越，公共交通便利。

距上海火车站约12公里，距虹桥国际机场约20公里，距浦东国际机场约45公里。园区位于南大智慧城核心区域，紧邻中环线，公共交通及出租车资源丰富，整体出行条件优越。

周边公交线路密集，有58路、68路、110路、185路、宝山16路、宝山21路等多条线路途经，连接周边地铁站及主要商圈，公共交通选择多样。南大智慧城区域货运车辆通行条件良好，物流运输便利，企业进出货物效率高，运营成本可控，满足企业多样化需求。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

园区配备独立配电房，配电容量3000KVA10千伏高压供电，可满足科创研发及办公用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，配备智慧能源管理系统，已获排水许可证，环保合规无忧，企业可直接投入运营，无需额外改造，节约前期准备时间。

消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统及消防水池，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全，生产安全有保障，符合消防安全管理要求。

生活配套方面，园区周边有南大智慧城商圈、大场商圈等成熟商业区，餐饮店、便利店、超市、银行等生活设施齐全，步行5至10分钟即可到达。距离上海市第十人民医院约5公里，满足基本医疗需求，员工生活便利性高，企业招工吸引力强，降低人员流失率。

园区内设有大型停车场，可容纳约80辆小型车辆及10辆大型货车停放。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力，专注于生产经营及业务发展。

五、招商政策

入驻企业可享受宝山区及南大智慧城两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、数字经济专项扶持、技术改造项目补贴等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本，提高盈利能力，助力企业做大做强。

园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批、科技企业认定等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才落户、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展，助力企业扎根宝山，实现可持续发展。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过百分之五，稳定企业经营预期，降低经营风险，让企业安心经营。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现合作共赢，共创美好未来。

园区产业招商

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招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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