上海宝山高境镇江杨南路高逸路厂房出租｜研发总部一体
宝山区高境镇江杨南路与高逸路交汇处现有厂房办公综合载体对外出租，总建筑面积约3600平方米，由一栋五层框架结构厂房办公混合楼组成，可分割为150至800平方米不等的独立单元，大楼装修精致，配备2部客梯及1部2吨货梯，配电容量400KVA，丙二类消防。项目紧邻江杨南路及高逸路，距地铁3号线殷高西路站约1.5公里，距中环线约1公里，交通便利，环境优雅，适合研发办公、检测认证、电子装配、展示体验等行业入驻，是企业扎根高境镇的优质选择。
房源核心参数
一、项目概况
本项目位于宝山区高境镇江杨南路1718号，紧邻高逸路，属于高境镇工业地块，产权清晰，可办理环评及工商注册。项目为一栋五层框架结构厂房办公综合楼，总建筑面积约3600平方米，可分割为150至800平方米不等的独立单元，大楼外观现代，内部装修精致，空间利用率高，实用性强，适配各类研发办公及轻工装配需求。
标准层层高3.6米，楼板承重400公斤每平方米以上，可满足研发实验室、检测设备、电子装配等使用需求。大楼南北通透，采光良好，配备中央空调系统及新风系统，办公环境舒适，适宜研发及办公人员长期驻留，提升员工工作体验。
厂房配备2部客梯及1部2吨货梯，实现人货分流，员工通勤与货物运输互不干扰，效率高。底层设有装卸货区域，可满足中小型货车装卸作业。项目整体环境整洁，已获得属地环保部门备案，企业入驻后可直接开展生产经营活动，无需额外环保整改，快速投产。
目前大楼为精装及简装两种交付标准，业主可根据承租企业需求进行定制化装修，包括隔断隔墙、地面处理、电路改造等，交付周期约15至25个工作日。整栋、分层或分单元出租均可协商，灵活满足企业需求，适配性强，助力企业快速落地。
二、产业定位
高境镇地处宝山区南端，紧邻虹口区及杨浦区，是宝山区连接中心城区的重要门户区域。近年来高境镇重点发展研发设计、检测认证、科技服务等产业，本项目紧邻轨道交通及中环线，定位为科技型企业的研发办公基地，服务区域产业升级需求，助力区域数字经济发展。
项目重点引入研发设计、检测认证、电子装配、展示体验等无重污染行业。周边已集聚多家科技服务企业及研发机构，产业生态日趋完善，上下游配套资源丰富，企业入驻后即可融入区域产业链，降低运营成本，提高工作效率，增强市场竞争力。
项目为工业地块，可办理环评及工商注册，入驻企业行业选择范围较广。项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合宝山区产业准入目录及环保要求，园区管理方提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短筹备周期。
对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织产业对接及政策宣讲活动，帮助入驻企业及时了解蕞新产业政策，拓展上下游合作渠道，促进企业稳健发展，实现互利共赢，共创美好未来。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
三、交通区位
项目位于江杨南路与高逸路交汇处，江杨南路为南北向主干道，向南连接虹口区及内环线，向北连接蕰川公路。高逸路为东西向道路，向西连接逸仙高架，向东连接淞南路。区域路网成熟，交通极为便利，出行选择多样，通达性极佳，企业员工通勤及商务出行均十分便捷。
距中环线约1公里，经逸仙高架可快速连接内环线、中环线及外环线，驾车至五角场约10分钟车程。轨道交通方面，距离地铁3号线殷高西路站约1.5公里，步行约18分钟即可到达，员工通勤条件优越，公共交通便利。
距逸仙高架约1公里，经逸仙路直通内环及翔殷路隧道连接浦东。距上海火车站约10公里，距虹桥国际机场约26公里，距浦东国际机场约40公里。项目位于高境镇核心区域，公共交通及出租车资源丰富，整体出行条件优越。
周边公交线路密集，有51路、99路、116路、502路、911路、宝山8路等多条线路途经，连接周边地铁站及主要商圈，公共交通选择多样。高境镇区域货运车辆通行条件良好，物流运输便利，企业进出货物效率高，运营成本可控。
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
四、配套设施
园区配备独立配电房，配电容量400KVA10千伏高压供电，可满足研发办公及轻工装配用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已获排水许可证，环保合规无忧，企业可直接投入生产运营，无需额外改造，节约前期准备时间。
消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统及消防水池，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全，生产安全有保障，符合消防安全管理要求。
生活配套方面，园区周边有高境商圈、殷高西路商业街等成熟商业区，餐饮店、便利店、超市、银行等生活设施齐全，步行5至10分钟即可到达。距离上海市肺科医院约2公里，满足基本医疗需求，员工生活便利性高，企业招工吸引力强，降低人员流失率。
园区内设有公共停车场，可容纳约30辆小型车辆及3辆大型货车停放。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力，专注于生产经营及业务发展。
五、招商政策
入驻企业可享受宝山区及高境镇两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、科技型中小企业信贷支持等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本，提高盈利能力，助力企业做大做强。
园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才落户、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展，助力企业扎根宝山，实现可持续发展。
租赁期限灵活，标准租期为1至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过百分之五，稳定企业经营预期，降低经营风险，让企业安心经营。
招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现合作共赢，共创美好未来。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解上海宝山各镇街（大场、庙行、顾村、杨行、月浦、罗店、罗泾、淞南、高境、吴淞、友谊路街道、张庙）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
联系人：葛先生 联系电话：13524678515
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