上海浦东张江科学城研发厂房出租 300平起可分割配套完善

张江科学城研发厂房 | 租金面议

一、项目概况

张江科学城核心区现有研发厂房对外出租，项目位于浦东新区张江科学城，是国家级科创高地。历经三十余年发展，张江已集聚集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，产业生态完整，企业扎根于此可获得丰富的人才与产业资源。

项目土地性质为104地块工业用地50年产权，产权清晰，支持办理环评及工商注册。楼宇采用现代化外立面与高标准机电配置，办公与研发空间规整，可整层、整栋或灵活分割出租，适配从初创团队到规模化企业的不同空间需求。

二、区位与交通

项目地处张江科学城核心板块，紧邻中环、外环两条城市快速路，自驾可快速通达上海市区及浦东国际机场。轨道交通方面，项目距地铁13号线高科中路站约2公里，园区接驳班车在早晚高峰往返接送，通勤便利。

周边聚集张江药谷、张江人工智能岛等标志性园区，银行、酒店、人才公寓、商业综合体等配套齐全，区域商务氛围浓厚。对于聚焦研发、设计等高附加值环节的企业而言，这里的区位与配套具备明显优势。

三、厂房产品与硬件

项目可租面积从300平方米到2000平方米不等，可整层或灵活分割，满足不同规模企业的扩张需求。标准层层高4.5至5.5米，楼板承重每平方米500至800公斤，足以承载研发设备与实验室仪器，适合测试、中试及小批量生产环节。

配电容量达到每平方米120伏安并采用双回路供电，消防等级为丙二类，增强了园区应对高密度用电与安全要求的冗余能力。园区配备地下车库、智能化安防与门禁系统，提升办公与生产安全。

四、产业生态与配套

作为科创产业的核心载体，园区周边云集芯片设计、生物医药研发、大模型与人工智能应用等企业，上下游协作便利。张江科学城拥有完善的人才支持政策与产业扶持体系，企业在此可对接测试平台、共享实验室等公共服务资源。

园区内部配套咖啡厅、会议中心、人才公寓等设施，可满足企业商务接待与团队生活需求。完善的产业生态与服务体系，是有志于在科创领域深耕的企业理想的成长土壤。

五、招商与适合行业

项目适合集成电路设计、半导体设备与材料、软件与信息服务、人工智能、生物医药研发及高端装备等企业入驻。园区对科技型企业提供灵活的租赁方案与优惠政策，欢迎研发、办公、中试类需求实地考察。

需要的企业可预约实地看房，园区将提供一对一招商对接服务。当前可租面积有限，先到先得，欢迎有意向进驻张江科学城的企业尽快预约。

项目参数

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