上海松江洞泾人工智能产业园科研厂房出租 3200平可分割层高6米

松江区洞泾镇 | 人工智能科创基地 | 研发生产一体化载体出租

一、项目概况

洞泾镇位于松江区中北部，是G60科创走廊上的重要功能区，也是上海人工智能产业发展的高地之一。本次推出的科研型厂房位于洞泾人工智能特色产业园内，建筑面积约3200平方米，可按企业需求灵活分割出租。

建筑采用框架结构，标准层高约6米，内设货运电梯与装卸平台，兼具生产与研发双重属性。园区整体规划科学，景观绿化完善，企业形象良好，既有实用生产功能又有体面的办公展示空间。

洞泾镇正加快从传统制造向人工智能、智能装备、新一代信息技术转型，园区周边已集聚一批AI算法、机器视觉、智能硬件企业，形成浓厚的科创氛围与产业协同效应。

项目核心参数

上海松江洞泾人工智能产业园科研厂房出租 3200平可分割层高6米（示意图）

二、区位与交通

洞泾镇交通便利G15沈海高速、G60沪昆高速环伺左右，轨道交通连接市区，园区距虹桥枢纽约30分钟车程，员工通勤与商务往来便捷。

依托G60科创走廊与洞泾人工智能小镇建设，园区周边科研院所、创新平台集聚，配套服务不断完善，为企业招引人才和开展研发合作创造了有利条件。

三、产业定位与配套

园区聚焦人工智能、智能制造、软件信息服务等产业方向，提供共享实验室、中试空间、政策申报辅导等专业服务。入驻企业可参与上下游协同，获得订单、融资、人才等多元支持。

厂房内部空间可灵活规划为研发区、测试区与轻生产区，适应AI硬件从研发到试产的完整链条，符合科创型企业的成长节奏。

项目区位与园区环境（示意图）

四、招商政策与营商环境

洞泾镇对符合人工智能产业导向的项目给予积极支持，涉及租金补贴、人才引进、研发支持等多项政策。园区提供代办工商、税务、环评等全流程服务，助力企业快速落地。

针对优质项目和总部型企业，园区可一事一议，提供更具竞争力的商务条件，为企业中长期发展预留成长空间。

五、发展前景与投资价值

人工智能产业持续升温，洞泾作为上海明确布局的AI产业集聚区，土地与载体价值不断提升。该科研厂房兼具研发与生产能力，稀缺性突出，是科创团队与智能硬件企业落子的理想选择。

随着区域产业能级跃升，预计载体租金与资产价值将稳步上行，当前签约机会窗口值得把握。

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