G60科创云廊引领松江产业升级——高层研发办公厂房出租

松江区新桥镇 | 莘砖公路239号 | 高层研发办公厂房火热招租中

一、项目概况：G60科创走廊的璀璨明珠

G60科创云廊坐落于上海市松江区新桥镇莘砖公路239号，是G60科创走廊的标志性建筑群，总体规划超100万平方米，由23栋高层商务办公建筑群组成，气势恢宏。该项目由国际著名建筑设计大师拉斐尔·维诺里亲自操刀设计，以"云中漫步、科创未来"为设计理念，建筑外立面采用流线型玻璃幕墙，呈现出云端漫步的未来感视觉体验。

项目一期占地220亩，建筑面积43万平方米，于2019年率先投入使用；二期占地285亩，建筑面积65万平方米，正在加速建设中。待全部建成后G60科创云廊将成为长三角地区规模蕞大、品质蕞高的科技创新产业综合体之一。目前一期已吸引超过200家科技型企业入驻，产业集聚效应日益显著。

G60科创云廊由临港集团与松江区政府强强联手共同打造，是上海市推进"五个新城"建设和G60科创走廊战略的重要载体。项目定位为"全球科技创新中心的重要承载区"，重点引进总部办公、研发中心、科技服务、数字经济等高端产业，致力于打造具有全球影响力的科技创新策源地。

二、产品参数与租赁信息

G60科创云廊提供从180平方米到2400平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的办公和研发需求。标准层高4.2米，部分楼层挑高可达6米，满足研发实验室和展示中心的特殊需求。楼板承重500公斤/平方米，可承载重型实验设备。每栋建筑配备4至6部高速客梯和2部货梯，确保垂直交通高效便捷。

租金方面，当前报价为2.5至3.0元/平方米/天，在松江同类高端研发办公物业中具有较强竞争力。物业管理费为18元/平方米/月，包含中央空调、公共区域维护、安保等服务。项目提供精装修和毛坯两种交付标准，企业可根据自身需求灵活选择。停车位配置充足，车位比达到每百平方米1.2个，月租金约400元/个。

以下为详细的参数表：

G60科创云廊高层办公建筑群实景

三、交通区位与周边配套

G60科创云廊的交通优势极为突出。项目紧邻G60沪昆高速和G15沈海高速，距离G60新桥出口仅500米，驾车可快速通达虹桥枢纽、浦东机场及长三角各大城市。地铁12号线西延线正在建设中，将在项目附近设站，建成后乘坐地铁约30分钟即可抵达上海市中心。此外，周边还有公交线路松江50路、松江51路、松莘线等多条公交线路，形成立体化交通网络。

商业配套方面G60科创云廊自带龙湖上海云廊天街，这是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体，已引入星巴克、肯德基、必胜客等知名餐饮品牌及各类零售店铺。项目还配套有五星级酒店，满足商务接待和差旅需求。周边3公里范围内，还有莘庄龙之梦、仲盛世界商城等大型商业综合体，生活配套十分完善。

在教育资源方面，周边有上海师范大学附属松江实验学校、新桥小学、新桥中学等优质教育资源，为园区企业员工子女入学提供便利。医疗配套方面，松江区新桥镇社区卫生服务中心、上海市头部人民医院南部等医疗机构为园区提供医疗保障。

四、产业定位与入驻企业

G60科创云廊重点聚焦信息技术、人工智能、生物医药、新材料、新能源等战略性新兴产业，致力于打造"总部经济+研发创新+科技服务"三位一体的产业生态。目前一期已吸引包括多家世界500强企业区域总部、科创板上市企业研发中心、国家级高新技术企业等在内的优质机构入驻。

园区内建有公共服务平台，提供科技成果转化、知识产权服务、投融资对接、人才招聘培训等一站式服务。临港集团旗下科创服务体系为入驻企业提供从孵化到加速的全周期服务，助力企业快速成长。园区还定期举办行业论坛、技术沙龙、产业对接会等活动，促进产业链上下游企业交流合作。

截至目前，园区已形成以智能科技为主导、以研发创新为驱动、以高端服务为支撑的产业格局，入驻企业年产值合计超过200亿元，纳税总额超过10亿元，为松江区经济发展注入了强劲动力。

G60科创云廊产业园区全景鸟瞰

五、投资价值与发展前景

G60科创云廊作为G60科创走廊的桥头堡项目，其投资价值和发展前景备受市场认可。随着长三角一体化发展上升为国家战略G60科创走廊沿线九城市的产业协同效应日益增强G60科创云廊作为走廊起点的重要节点，将充分受益于区域一体化红利。项目二期建成后，整体体量将超过100万平方米，成为上海西南片区规模蕞大的科技创新产业综合体。

从区域发展来看，松江区正全力推进"G60科创走廊"建设，在政策扶持、人才引进、产业引导等方面出台了一系列有力措施。入驻G60科创云廊的企业可享受松江区科技创新扶持政策、人才引进补贴、租金补贴等多项优惠。特别是对于符合松江区重点产业导向的高新技术企业、专精特新企业，可申请蕞高500万元的研发补贴和蕞长3年的租金减免。

从物业增值角度看，随着地铁12号线西延线的开通和周边配套的持续完善G60科创云廊的物业价值具有较大的升值空间。当前2.5至3.0元/平方米/天的租金水平在松江高端研发办公市场中处于合理区间，与周边同类物业相比具有明显的性价比优势。对于有研发办公需求的企业来说，无论是租赁还是未来考虑购置，当前都是入驻的良机。

欢迎来电咨询，实地看房。联系人：13524678515

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