一、项目概况

狮山镇位于佛山市南海区北部，是中国百强镇之首，也是佛山高新技术产业开发区核心区所在地。狮山镇经济总量位居全国镇域前列，拥有汽车整车及零部件、有色金属、生物医药等支柱产业。本次对外出租的佛山高新区核心区智能制造产业基地项目，总占地面积约140亩，规划建设高标准厂房约11.0万平方米，总投资约8.5亿元。

项目规划建设9栋现代化标准厂房和2栋科技研发大楼，其中多层厂房单层面积约2000-3000平方米，层高6-10米，楼面荷载800-2000公斤/平方米。厂房采用大跨度钢结构设计，满足重型装备制造生产需求。其中3栋厂房配备15吨行车牛腿，适合大型设备安装和装配作业。

佛山高新区核心区产业基地采用统一规划、分期开发、精准招商的建设模式，首期开发面积约70亩，建筑面积约5.5万平方米，目前已有8家智能制造和新材料企业签署入驻意向。项目整体建成后，预计可容纳企业40-50家，年产值约25亿元，年税收贡献约1.2亿元，带动就业岗位约3500个。

二、产业定位

佛山高新区核心区产业基地重点聚焦三大核心产业方向：汽车整车及零部件制造、智能制造装备、新材料研发制造。园区以创新驱动、高端引领为发展理念，着力打造佛山高新区先进制造产业高地。

在汽车整车及零部件制造领域，园区重点引进新能源汽车零部件、汽车电子系统、智能驾驶辅助系统、轻量化材料等细分领域企业，依托狮山镇已有的汽车产业基础和一汽-大众佛山工厂等龙头项目，形成从零部件到整车的完整产业链布局。

在智能制造装备领域，园区重点引进工业机器人研发制造、数控机床、3D打印设备、智能检测装备等高端装备制造企业，推动佛山传统制造业向智能化、高端化转型升级。园区设有智能制造公共技术服务平台，为入驻企业提供技术研发和检测认证服务。

在新材料研发制造领域，园区重点引进先进金属材料、高性能复合材料、功能高分子材料、纳米材料等细分领域企业，依托佛山有色金属产业基础，抢占新材料产业发展新赛道。

三、交通区位

狮山镇佛山高新区核心区交通区位优势极为突出。项目位于狮山镇中心区域，东临佛山一环、南接桂丹路、西靠佛清从高速、北依广三高速，形成四通八达的立体交通网络。

公路交通方面，项目距离佛山一环狮山出入口约1公里，经佛山一环可快速连接佛山各区。距离广三高速狮山出入口约2公里，可便捷通达广州、肇庆等珠三角城市。佛清从高速、珠二环高速等多条高速公路环绕周边，形成便捷的高速公路网络。

轨道交通方面，项目距离广佛肇城际狮山站约1.5公里，乘坐城际列车可快速到达广州站、肇庆站。佛山地铁3号线狮山站距项目约2公里，可直达佛山新城和顺德城区。规划中的佛山地铁4号线在狮山设有站点，未来轨道交通出行将更加便捷。

航空交通方面，项目距离佛山沙堤机场约10公里，车程约15分钟。距离广州白云国际机场约50公里，经佛山一环转机场高速约45分钟车程，为园区企业商务出行提供便利。

四、配套设施

狮山镇佛山高新区核心区周边配套设施完善，产城融合程度高。园区内部配套包括：110KV变电站、集中供气站、工业废水处理站、大型货车停车场、智能仓储物流中心等生产配套设施。

生活配套方面，狮山镇拥有成熟的商业配套体系。项目周边有狮山和信广场、狮山奥园广场、长华国际商业中心等大型商业综合体，以及南海区人民医院（新院区）、狮山镇社区卫生服务中心、狮山中心小学、石门高级中学等医疗教育设施。

人才公寓方面，佛山高新区核心区规划建设了高品质人才公寓约400套，户型涵盖35平方米单人间和70平方米家庭套间，配备精装修和全套家具家电，实现拎包入住。公寓区还设有公共洗衣房、健身房、阅读室等共享空间。

园区还设有企业服务中心，提供工商注册、税务登记、政策申报、知识产权保护、投融资对接等一站式企业服务，并定期举办行业沙龙、项目路演、技术对接会等活动，构建活跃的创新创业生态。

五、招商政策

入驻佛山高新区核心区产业基地的企业可享受多重政策叠加支持。首先，对符合产业导向的科技型企业，可享受蕞高30%的租金补贴，补贴期限蕞长3年，单家企业年度补贴上限为60万元。

其次，对汽车零部件、智能制造等领域的重点企业，可享受蕞高600万元的研发费用补贴和蕞高300万元的设备购置补贴。对获得省级以上专精特新认定的企业，额外给予一次性奖励60万元。

第三，入驻企业可享受佛山高新区专项扶持政策，包括高新技术企业认定奖励蕞高50万元、技术合同登记奖励、知识产权质押融资贴息等支持。

第四，对于引进的高层次人才，可享受佛山市人才安居工程政策，包括人才公寓租金补贴蕞高2000元/月、购房补贴蕞高100万元、子女入学优先安排等全方位人才服务保障。

第五，园区提供企业全生命周期服务，从项目落地前的选址咨询、环评预审，到项目建设中的报建代办、施工协调，再到投产运营后的政策申报、市场拓展、融资对接，提供全程一站式跟踪服务。

园区招商关键数据

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