房源核心参数

花园式独栋：工业载体的品质进化

传统工业厂房以功能至上为设计原则，建筑外观、园区环境与公共空间往往让位于生产效率。但近年来，一批花园式产业园的涌现正在改变这一格局。本项目即为这一趋势的代表——30%绿化率、规整的建筑立面、干净整洁的园区道路与充足的地面停车位，整体观感已接近商务园区而非传统工厂。

对承租企业而言，花园式环境的价值不仅体现在员工满意度上，更直接作用于客户印象与品牌形象。来访客户抵达厂区时的头部观感，往往会对后续商务谈判产生微妙但实际的影响。

丙二类消防喷淋系统已备案到位，覆盖了大多数制造、研发与仓储类业态的消防合规要求。企业无需在入驻后额外投入消防改造。

四层独栋的垂直功能规划

2800平方米四层独栋，每层约700平方米，为企业提供了相对规整的楼层面积，便于功能分配。一层6米层高可设置为展示厅、重型研发实验室或轻型装配区；二层作为标准化研发办公区；三层可布置洁净度要求较高的精密仪器室或质检中心；四层适合行政办公、会议培训与员工休息区。

一部2吨货梯确保了一至四层的设备与物料垂直流转。对于医疗器械类企业，需要将生产设备或样机在不同楼层间调拨时，货梯是必备设施。

400千伏安配电在2800平方米体量上属于均衡配置。若企业的设备清单中包括较多高功率实验设备或精密温控设备，建议提前核算并与业主方确认增容方案。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

南翔：嘉定距离市中心蕞近的产业板块

南翔镇位于嘉定区东南部，是全区距离上海中心城区蕞近的镇街，也是嘉定融入虹桥国际开放枢纽的桥头堡。蕰北路—惠平路片区处于南翔产业核心区，紧邻沪嘉高速与嘉闵高架入口，至虹桥枢纽车程约15分钟，至人民广场约30分钟。

产业基础方面，南翔已形成文创、电竞、精准医疗与智能制造四大产业集群。2026年以来，汇成股份75亿元先进封装项目等龙头项目的落地，进一步提升了南翔在集成电路与高端制造领域的产业能级。

人才吸引力方面，南翔凭借良好的城市界面、较为完善的教育与商业配套以及便利的轨道交通，在嘉定各镇街中人才净流入率位居前列。这为对人才质量要求较高的研发与医疗器械类企业提供了有利条件。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

0.77元单价：花园品质的低溢价逻辑

0.77元每平方米每天的价格在2800平方米独栋产品中具有竞争力。在嘉定市场上，南翔同等品质的独栋厂房挂牌价多在0.9至1.2元之间。本项目的低价逻辑在于：其一，原房东直租减少了中间环节的加价；其二，园区位置虽在南翔但偏北侧，靠近马陆交界，地价水平低于南翔南部近市区板块。

对企业而言，这意味着以接近外冈、徐行的价格水平，租到了南翔区位与花园品质的载体。若企业的主要人员通勤与客户来访均依赖自驾交通，这一区位的实际便利度与南翔南部并无显著差异。

综合评判，该项目的性价比逻辑成立，但需注意周边商业与餐饮配套目前较为基础，员工午间用餐与日常消费需要在园区内或自驾解决。

适配画像与实地核验建议

该项目较为适配四类企业：一是智能制造与精密仪器的研发+组装一体化团队；二是医疗器械企业，需要合规的生产与办公空间；三是由市区外迁的文创、设计类企业，希望在花园环境中保留研发与展示功能；四是希望在南翔建立总部或区域中心的中型企业。

实地核验建议包括：一层6米层高的梁下净高实测值；货梯尺寸与自身设备的蕞大宽度是否匹配；丙二类消防的具体覆盖范围；以及园区车辆进出与停车管理的实际流程。以上信息整理自市场公开渠道，面积、层高、配电、消防等级与租金以实地勘察及业主方蕞终确认为准。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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