上海市浦东新区锦绣东路申江路路口，一栋单体建筑面积约1万平方米、地上共12层的研发产业楼释放出低区可租房源。本轮推出的招租楼层集中在1至3层，空置单元规格分为整层1600平方米、整层900平方米与整层680平方米三档，可满足不同体量企业的独立楼层需求。项目距中环线约2公里，距张江核心区约4公里，位于金桥商圈成熟地段。

底层6米加5000千伏安：研发楼里少见的重载条件

多数研发产业楼受结构限制，底层层高普遍在4.5米上下，难以承接需要设备吊装或中试线布置的租户。本项目底层做到了6米净高，楼上标准层也保持在4.5至4.8米，这一层高体系让研发办公、样机试制、检测实验三类空间可以在同一栋楼内垂直组合，企业不必再为中试环节单独另租厂房。配电总量5000千伏安，对研发型企业的实验设备、恒温恒湿机房与小批量试产线而言，属于宽裕水平。

垂直交通配置4部电梯，其中2部为货梯，仪器设备、原辅料与样品的上下运输不会与人流互相干扰。租金区间1.9至3.2元每平方米每天，具体单价按楼层与朝向浮动，低区因层高优势与货运便利，报价通常高于中高区；付款方式为付三押一，对现金流敏感的成长型企业相对友好。

金桥板块的产业浓度：从跨国制造到人工智能

金桥板块是浦东蕞早成型的先进制造集聚区之一，园区内及周边分布着中国电信、中国移动、华为、上汽通用、日立、欧姆龙、欧莱雅等一批行业头部企业，阿里巴巴宝马创新基地等新兴创新载体也已落位。这样的产业浓度带来两个实际好处：其一是外协配套半径短，样机加工、表面处理、检测认证等环节可以在区域内解决；其二是人才市场活跃，研发与工程岗位的招聘周期明显短于外围板块。

交通方面，项目毗邻轨交9号线与14号线14号线金粤路站近在咫尺，另有42路、573路等公交线路接驳。园区内餐厅、便利店、连锁快餐与药店配置齐全，周边公寓、酒店、大型商场、汽车4S店、健身房与球场一应俱全，能够覆盖企业人才在衣食住行方面的基本诉求。业主方对机器人研发、新能源研发、医药器械、人工智能、医疗设备、芯片半导体等方向的企业持开放态度，符合园区产业导向的项目在租金与免租期上有一定协商空间。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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