上海松江泗泾九干公路厂房出租仓库分租 60-2100平小面积客货分流

小面积厂房与仓库在松江东部一直是供不应求的稀缺品类。泗泾镇九干路104板块一处智能制造园区释放分租房源，园区占地30亩，总建筑面积约1.5万平方米，直属招商、无中间环节。整栋面积5400平方米，其中一层2100平方米；可分租面积覆盖60、185、200、300、520、610、940、1080、1750、2100平方米多个档位60平方米即可起租，是初创企业、电商备货与小微加工的理想过渡空间。

小面积不等于低配置

该园区在硬件上并未因分租而降低标准：一楼层高5.5米，二楼及以上均为5米，三四楼4.5米，内部跨度大、柱子少、户型方正、得房率高；一楼每平方米承重2至3吨，楼上800公斤，可支持重型设备安装生产。垂直交通采用客货分流设计，配备一部5吨级宽敞货梯与一部客梯。104地块可办环评，无公摊出租意味着计租面积即实用面积，免租期从两个月起，租期可长签一至十年、递增可谈。

招商方向覆盖生产制造、仓储物流、食品生产与冷库、电商贸易、智能制造等行业。租金标准0.55至1.2元每平方米每天且含税，在泗泾这一紧邻中心城区的板块中，属于性价比突出的价格带。建筑外立面采用幕墙形式，企业形象与接待条件优于普通老旧厂房。

泗泾的区位红利

泗泾镇23.99平方公里区域内产业用地早已逼近天花板，近年通过小散园区分类处置与低效地块二次开发，腾挪出一批经整体改造的高品质载体。九干路一线正是这一轮盘活的核心样本，路段以手拉手汽车港与九淦168产业基地为龙头，聚集新能源汽车品牌25家2025年合计产出近200亿元，产业氛围与人流量兼备。

交通方面，园区近地铁站、门口即有公交站台，沪松公路与九干路交汇处车流通达，向北经外环快速衔接中心城区，向西经G60沪昆高速通达松江新城与长三角腹地。对需要频繁对接客户、又希望控制固定成本的小微企业而言，这类可从60平方米起步、随业务增长逐档扩租的园区，是降低试错成本的现实选择。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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