联发·金海雲墅，金桥双轨交新盘，国企联发标杆之作！

　　联发集团成立于1983年，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业。建发集团主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域，位列2024年度《财富》世界500强第85位。

　　从新天地风貌、金桥东地块、青浦地块、金海汀雲台、青云上、光合臻园，联发入沪四载六子，构建「奢配豪宅--高端改善--品质首置」全维度产品，以城市开发者决心，深耕上海，与城市共生长。

　　1、陆家嘴金融圈｜金海高架-世纪大道，直抵“陆家嘴”

　　直线KM，联发·金海雲墅锚定浦东发展核心轴，与陆家嘴金融城一脉同频，紧随世界级金融潮流。（信息来源：上海市浦东新区国土空间总体规划2017-2035）

　　2、张江科学城｜“陆家嘴-张江”双城联动，承接战略规划与创新势能

　　在《浦东新区总体规划（2017-2035）》中指出：“推动国际金融中心与科创中心的联动发展，促进陆家嘴金融城与张江科学城‘双城联动’。”作为凝聚科技硬实力的“创新引擎”，张江科学城与陆家嘴金融城互为表里、联动发展，项目一脉发展轴上，直接承接双城联动所带来的战略规划与创新势能。

　　3、金桥经济技术开发区｜立序金桥东，坐拥“产城创”融合发展红利

　　作为智能制造产业龙头，金桥经济技术开发区汇集汽车智造、信息通信、新能源和生物医药等四大产业集群。联发·金海雲墅与金桥经济技术开发区(直线米)为邻，无缝承接其智能制造产业的蓬勃红利。

　　金桥作为先进制造业基地，以占浦东新区1/50的土地，贡献了1/4工业经济规模，成为高新产业集聚高地。

　　“智造金桥”产业东移的人才聚集地

　　围绕“智造金桥”的战略目标，金桥开发区大力发展汽车及零部件产业、信息通信产业(ICT产业)、新能源产业和航空配套产业(含航空物流)四大产业，同时依托地块科教资源优势，形成产学研一体的综合型地块，将引入众多高精尖人才。（资料来源：详细规划一张图公众版）

　　商业商务集聚区，打造金桥城市副中心

　　上海市规划资源局公布的《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中提出，要提升商务设施集聚度，重点打造陆家嘴-世纪大道、张江城市副中心、金桥城市副中心等商业商务集聚区，作为国际经济、金融、贸易、航运中心建设的重要承载空间。其中，金桥城市副中心围绕金桥经济技术开发区转型升级，形成服务智造的城市副中心。

　　金湾发展圈｜“金湾”之上，嵌入浦东产业升级的金色新极

　　直线米即是正在建设落地的“金湾”，作为金桥“五朵金花”之一，是“十四五”期间重点开发的产业功能区。地处金桥北区腹地，区位优越、交通便捷、水系丰富、生态和谐、产业创新、功能复合，是浦东新区一张基于TOD站城一体化的未来生态城市新名片。（信息来源：《金桥集团》）

　　交通畅联｜双高架/双轨交，畅达全城

　　·双高架黄金十字动脉：外环高速+金海路高架，高效畅达浦西内中环。

　　金海快速路：贯穿浦东东西，连接杨高中路、世纪大道等城市主干道，快速到达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等商业中心，与顶配生活圈悄然相融。

　　·外环高速：贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区，可通过龙东高架路转内环，华夏高架路转中环，高效通达浦西核心板块。

　　·双地铁极速轨交网络：联发·金海雲墅直线号线号线条地铁纵横全沪）。

　　高端商业｜K11 SELECT（规划中）、招商花园城、宝龙广场，三大城市级商业鼎立成势

　　K11 SELECT（规划中）｜约9万方商业旗舰，以“艺术·人文·自然”为打造亮点；

　　招商花园城（直线米）｜以TOD+MALL模式创造的城市级购物中心；

　　宝龙城市广场（直线万方集精品购物中心，滨河餐饮街等于一体。

　　名校为邻 全龄段教育资源，润泽孩子成长之路

　　·一站式教育：家门口配建主题幼儿园、龚路小学、上海民办启能东方外国语学校（私立）、上海民办平和学校金鼎校区（私立)、第二工业大学附属龚路中学等优质中小学等，覆盖全龄段教育体系。

　　·高等学府：汇聚上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等高等教育机构等，学府林立。

　　（注：宣传资料对周边学校的介绍仅供参考，学校的办学规模、入学条件、收费标准及招生区域均存在未确定或调整的可能，出卖人对此不做任何承诺，最终以教育主管部门及校方公布信息为准，不作学区承诺。）

　　优质医疗 三甲医疗环伺，护航家人健康

　　专业医疗护航：海军军医大学第二附属医院——上海长征医院浦东新院（在建三甲医院）、上海和睦家医院浦东分院(高端私立医院)、复旦大学附属华山医院东院（三甲医院）、上海浦东新区肺科医院、上海尚德医院等，确保医疗需求能够得到及时、专业的服务。

　　自然野趣 600亩金海湿地公园，超高负氧离子浓度

　　·稀缺绿洲氧吧：包含国家级科研基地“上海城市森林生态国家站”、含全息影像互动展区的“金海湿地科普馆”、人气遛娃地“白沙滩”、慢跑道与露营区、联明美术馆暨瞿谷量艺术馆等。

　　·低密公园墅区：公园所赋予的不可替代的人居环境，是城市其他资源无法给予的。家门口的湿地公园，约等于56个标准国际足球场的无界自然尺度，缔造媲美浦东世纪公园的都会谧境，归家即是穿越花园的旅行——当墅区与自然共生，恰好契合高阶人群对于至臻人居的追求。

　　践行国际POD模式 迭新低密墅境生活

　　遵循国际领先的POD（Park-Oriented Development）理念，重新定义公园与生活的边界，将自然珍藏为城市的中心领地，让家生长于连绵绿意之中。

　　以生态为范本，打造约1.5容积率低密墅境,筑就继金海汀雲台之后罕有的POD公园墅区，融入华为全屋智能,打造公园洋房和静奢墅区两大产品,让建筑生长于自然之中,让生活回归静谧。

　　归家体验 5幕归家叙事，安放进阶人生

　　·转角花园：转角口袋花园，开启归家的私属时光。

　　·林荫大道：一条被浓荫深情拥吻的归家路，四季流转成画。

　　·酒店门仪：酒店式落客，风雨无惧，抚平心绪。

　　·双重大堂：地下、首层双大堂，铺陈家的温暖前奏。

　　·追光地库：穹顶光带如星河轻抚归途，抵达即是心安

　　新一代社区6大全龄场景，演绎自在墅居生活

　　·邻里烟火MALL：净菜市场、咖啡书屋、格调烘焙、社区食堂……热气腾腾的烟火日常，最抚凡人心。

　　·河畔时尚BLOCK：多元业态纷呈，是河岸风尚带，也是品位的私享秀场。

　　·家门口的幼儿园：园区自建幼儿园，出门即入园，成长每一步皆有守护相随。

　　·动静双会所：内享瑜伽房、健身区、电子高尔夫、壁球馆、保龄球室等静奢功能的下沉式庭院会所，外接汀雲台1600方会所空间，涵盖恒温泳池与多元运动功能。

　　·三大功能架空层泛会所：设计办公、学习、儿童体适能等功能空间，让每位居者都能在此找到归属感。

　　智慧家居华为全屋智能，未来居家新体验

　　中控屏智能控制、AI超感传感器、全屋空调智能控制、客餐厅灯光智能控制、华为智能门锁等华为全屋智能8大配置，如专属隐形管家。

　　联发·金海雲墅2026年1月18日新开128套房源，诚邀品鉴！

　　因客户集中及车位有限，来访前请预约！

　　本资料为要约邀请，仅供参考，不作为要约或承诺，一切有关本项目及房屋的具体信息、图文、数据和买卖双方权利义务均以买卖双方签订的书面合同文件及政府最终审批文件为准。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定、本项目分期及其他原因而发生变化。本项目推广名为“【联发·金海雲墅】”，地名办核准名/备案名为“【汀兰雅苑】”，开发公司为【上海联昇浦泓房地产开发有限公司】官方营销电线】月。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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