上海8个项目拟供应60亿货值招商·林屿湖畔首开均价527万m²

　　日，上海网上房地产网发布近期将上市新建商品住房项目清单。

　　从位置上看，本批次计划上市项目，1个位于内中环（翡雲悦府一期），1个位于中外环（华润中環置地中心·望雲），剩余6个均位于外环外。其中位于嘉定新城核心区的招商·林屿湖畔、青浦重固的保利虹桥和颂·栖岸均为首次开盘。

　　从价格上看，翡雲悦府一期加推16套叠排，均价13.75万元/㎡蕞高，也是这批次项目中，唯一一个均价超10万的；奉贤龙湖·御湖境推出房源150套总面积18161㎡蕞多；保利天奕房源总货值11.7亿蕞高。

　　上海将上市新建商品住房项目一览表（2025年8月16日）

　　项目此次加推16套叠排产品，备案均价13.75万/㎡。相比上次（7月15日）开盘推出的44套叠排房源（均价13.3万/㎡，认购率134%），价格上涨了4500元/㎡，涨幅3.4%。

　　项目于今年6月中旬首开，已推出333套高层房源，备案均价80489元/㎡累计去化超九成。此次拟推出高层房源97套，备案均价84576元/㎡，均价涨幅约5.1%。

　　项目首开于今年4月中旬，截止目前已3次领证，累计推出304套高层房源，均价60583元/㎡。此次拟推房源均价59831元/㎡，略低于前期开盘价。

　　项目首开于去年12月中旬，推出高层房源备案均价51039元/㎡。后加推两次，已累计推出房源414套，均价49795元/㎡。

　　项目于今年1月首开，至今开盘5次，共推出732套房源，均价68649元/㎡，与此次计划推出房源备案均价基本持平。

　　2025年3月3日，招商蛇口经过49轮竞价+竞品质环节，以总价26.6亿（封顶价）竞得嘉定新城F03A-4地块，楼面价31850元/㎡，溢价率30%，精装集采价3000元/㎡（封顶），配套公建1500㎡（封顶），人才住房比例0.2%。

　　项目规划建造5幢6层多层、1幢12层小高层，以及7幢17层高层（含1栋17层保障房），共计686户。

　　这将是项目首次领证，预计推出高层房源130套，备案均价52737元/㎡。

　　这将是项目第二次开盘，备案均价45204元/㎡。项目首开时间是今年7月中旬，首开180套高层房源备案均价45551元/㎡。

　　这将是项目首次开盘，158套高层房源备案均价37920元/㎡。

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