区域位置：上海外高桥保税区核心区（富特南路215号/巴圣路160号），地铁6号线外高桥保税区南站周边，邻近金桥、张江、陆家嘴等经济圈。

　　租金：2~5.31元/㎡/天（分精装实验室、独栋研发楼等类型），物业费25元/㎡/月。

　　面积：总建面14.23万㎡，分三期开发，含10栋研发独栋，提供100~15,000㎡灵活空间。

　　周边配套：金桥国际商业广场、山姆会员店（2025年底开业）、保税区公交线路及短驳车。

　　保税+自贸政策：进口设备免税、通关提货节省3-6天，享税收减免及研发补贴。

　　全产业链服务：CRO/CDMO/CSO平台覆盖研发至上市全流程，共享GMP车间及环评资质。

　　生态设计：7,500㎡山水绿地广场+地下700车位，配套健身房、共享实验室。

　　区域位置：浦东富特北路88号，地铁10号线分钟，紧邻外环高速。

　　租金：首层3.4元/㎡/天，标准层2.9元/㎡/天（含税），物业费10元/㎡/月。

　　周边配套：森兰商都、山姆旗舰店、外高桥喜来登酒店，园区内设麦当劳、瑞幸咖啡。

　　工业研发适配：蒸汽入户+大排放量通风管井，三废处理合规化。

　　政策支持：104工业用地环评开放，享自贸区设备免税及保税研发政策。

　　区域位置：浦东华申路55号，地铁6号线分钟直达中环高架。

　　租金：毛坯2元/㎡/天，精装价格面议，物业费10元/㎡/月。

　　周边配套：森兰花园城、第七人民医院、外高桥保税广场。

　　总部一体化：支持研发、生产、仓储、宿舍功能混合，享外高桥“保税+”政策。

　　绿色建筑：玻璃幕墙+中心花园设计，配套食堂、便利店及路演厅。

　　区域位置：浦东法赛路318号，邻近外高桥生物医药源，地铁6号线保税区南站周边。

　　租金：首层3.9元/㎡/天，二、三层2.6元/㎡/天，物业费按月收取。

　　面积：总建面23,841㎡，首层层高9米、承重3,000kg/㎡。

　　周边配套：金桥国际商业广场、高桥新城商业中心。

　　分层设计：首层适配中试生产，二、三层为研发办公空间。

　　生物医药生态：提供CRO合规注册及委托生产服务。

　　5. 外高桥智能制造服务产业园（Xin Park）

　　区域位置：外高桥新展城园区，面积1.67平方公里，聚焦生命健康、智能制造。

　　租金：参考同类项目约3~4元/㎡/天。

　　面积：总建面未公开，含独栋及灵活办公空间。

　　周边配套：国际社区、商业综合体、保税区青年创业扶持平台。

　　3.0产业社区：融合“产城人”生态，吸引特斯拉供应链企业入驻。

　　政策红利：享自贸区税收优惠、外汇管理便利及青年创业补贴。

　　区域位置：浦东陆家嘴环路1366号，地铁2号线元/㎡/月。

　　面积：总建面80,719㎡，标准层2,600㎡，层高2.9~3米。

　　周边配套：正大广场、金茂君悦酒店，邻近东方明珠。

　　LEED白金认证：上海首家获此认证的甲级写字楼，双层玻璃幕墙设计。

　　智能办公：VRV中央空调+PM2.5新风系统，配备人脸识别门禁。

　　7. 外高桥复旦科技园创新中心

　　区域位置：浦东加枫路8号，地铁6号线元/㎡/天（甲级办公），物业费15.1元/㎡/月。

　　面积：总建面22,500㎡，标准层1,935㎡，层高4.2米。

　　周边配套：衡山商务酒店、金桥国际商业广场，邻近复旦大学张江校区。

　　产学研联动：依托复旦大学科研资源，提供科技成果转化及创业孵化服务。

　　政策叠加：享自贸区免税政策及杨浦区人才补贴，最高1,000万元新药上市奖励。

　　区域位置：浦东富特西三路77号，地铁6号线元/㎡/月。

　　面积：总建面3万㎡，提供20~15,000㎡灵活空间，首层层高4.8米。

　　周边配套：森兰商都、迪卡侬、阳光天地商业广场。

　　直播生态链：设50+直播间、摄影棚、共享创客空间，支持跨境直播。

　　政策优势：享自贸区税收减免及跨境电商补贴，配套金融结算及仓储物流服务。

　　上海浦东新区外高桥产业园区招商电话：

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