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今年上半年上海房地产市场:金融科技引领需求零售品牌加速布局

admin8个月前 (07-22)上海工业地产招商172

  日前发布的《2025年上半年上海房地产市场回顾》显示,上半年上海经济结构持续优化,创新动能稳步释放。办公楼市场需求小幅回暖,金融、科技与高端制造业成为核心;零售市场则呈现品牌加速渗透多层级商圈的特点,潮流消费与线下体验式业态活力凸显。

  2025年上半年,上海办公楼市场迎来4个新项目入市,新增供应30.2万平方米,其中第二季度交付的四川北路滨港中心、位于浦东的新岸商业中心贡献16.3万平方米。

  从行业需求看,金融业以22%的占比稳居首位,基金与非银金融机构的扩张是主要推手;消费品制造业(17%)紧随其后,快消品与家居企业的扩租需求显著;TMT行业(16%)中,跨境电商与互联网平台公司持续发力,成为增长亮点。

  区位表现呈现“核心外溢、次核崛起”特征:花木板块因陆家嘴外溢需求及张江企业升级搬迁,跃居活跃度榜首,消费品制造与金融企业尤为集中;虹桥依托行业扩张升至第二;真如、人民广场、北外滩则分别凭借中小企业搬迁、医美机构入驻、TMT与金融企业驱动,保持稳定活力。

  “未来六个月将有77万平方米新增供应入市,短期或加剧竞争,但也将激活市场流动性。”CBRE中国区办公楼负责人张越分析,随着上海产业布局规划深化,区域差异化定位将更清晰,“高端制造业、TMT与金融领域的需求回暖趋势明确,精准的产业导入将助力构建更具韧性的市场格局。”

  今年上半年,上海零售物业市场新增3个项目,浦西滨港商业中心、鑫耀·光环Live及前滩广场合计带来19.4万平方米商业空间,这些融合购物、运动、户外休闲的新场域,为市场注入新鲜感。

  需求结构中,餐饮品类以45%的占比领跑,云贵川菜系持续扩张(如野果yeego港汇恒隆首店),酸奶、中式茶饮热度攀升(牧场奶仓日月光首店、椿田熟成茶行多店开业)。零售业态占比提升至41%,其中潮流服饰与户外运动品牌表现抢眼:国际户外背包品牌Gregory中国首店落子港汇恒隆,迪卡侬新天地店开业即引发关注,MLB、maia active等品牌加速渗透各层级商圈。

  潮玩与珠宝品类延续热度:西班牙珍珠品牌GIO挚澳聚焦核心商圈连开两店;卡游进驻宏伊国际广场探索“谷子经济”新玩法;Popmart、MINISO LAND则在南京西路等核心地段打造沉浸式IP空间,通过场景化体验实现客流转化。

  “未来六个月将有57.7万平方米新增供应,太平洋商业中心及徐汇滨江、新江湾城项目将提升区域商业品质。”CBRE中国区商业负责人希诺表示,叠加“上海之夏”国际消费季、乐高“世界玩乐节”、“国际游戏动漫月”等活动,上海零售市场将迎来“政策+活动”双驱动,年轻消费潜力持续释放。

  商务园区市场张江漕河泾贡献超七成

  今年上半年,上海商务园区新增5个项目,供应41.96万平方米,主要分布于张江、漕河泾等产业聚集区。

  行业需求呈现“科技引领、制造升级”特征:TMT行业以41%的占比居首,ABCD信息技术与AI赋能的半导体企业扩张显著,AI与BI深度融合带动软件开发企业搬迁需求;汽车制造(17%)中,新能源车企与传统制造企业研发中心(如江淮汽车金桥设计研发中心)共同发力;消费品制造业(12%)则以快消、纺织、美妆企业搬迁为主。

  区域表现高度集中,漕河泾(45%)与张江(29%)合计贡献74%的需求,前者聚焦汽车制造、TMT与消费品制造,后者持续吸引TMT、工业品制造及生物医药企业,成为产业创新核心载体。

  CBRE华东区商务园区负责人马振龙分析道:“尽管83万平方米新增供应将带来压力,但AI技术应用与高端制造业智能化转型,正为市场创造新需求。张江、金桥等核心产业区有望凭借技术优势,成为承接增量的主力。”

  随着产业政策深化与消费场景创新,金融科技、高端制造与体验式零售将持续引领市场,推动上海房地产市场向更具韧性与活力的方向发展。

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