自2023年起，上海物流地产市场进入供应高峰期，2024年保持此态势，年度新竣工项目超130万平方米，创历史新高。此外，上海周边物流地产市场同样迎来供应高峰：2023年至2024年，包括上海在内的7个主要物流地产市场平均年新增供应369万平方米，为十年均值的1.8倍。

　　在上海周边物流地产市场中，绝大多数市场新增供应在2023或2024年达到历史高峰。具体而言，苏州、太仓、昆山市场2023年新增供应为历史蕞高水平，分别达到其十年平均水平的5倍、4倍和2倍。嘉兴市场在2024年有107万平方米的新项目竣工入市，创历史新高，为十年均值的近3倍。鉴于区域内市场间的车程较近，可相互吸纳需求，在2024年整体需求较弱的背景下，供应端压力进一步加剧市场竞争。

　　在大部分城市内部，承接新增供应的子市场正发生变化，供应压力扩散。以上海为例，2023年至2024年上半年，金山、青浦、松江子市场共承接近89%的新增供应；2024年下半年起，奉贤、嘉定等子市场亦迎来新项目竣工。因当前市场需求端复苏缓慢，增量需求不足，各子市场均面临更显著的供应端竞争压力。

　　展望2025年，大上海区域物流地产市场的新增供应压力预计将有所缓和；但去化现阶段的供应体量仍需时日，且一定程度上依赖于国家消费支持性政策的力度和效应。短期内供应端因素所致的竞争压力预计仍将持续。

　　大上海区域内所有城市均已进入租户方市场，租户的议价能力明显增强。为维持现有租户的稳定性、吸引新竣工项目的主力租户，业主方普遍采取了较为激进的定价策略，提供更大的租金协商空间。据仲量联行对大上海区域内40个子市场的追踪数据显示，截至2024年第四季度，所有子市场租金均呈现环比下降趋势。激烈的价格竞争促进了部分需求的释放，常熟、太仓、嘉兴等市场在租金大幅下调后，其净吸纳量在大上海区域物流地产市场中位居前列。

　　第三方物流业仍是大上海区域物流地产的主要需求驱动力。凭借其服务型属性，众多消费零售及制造企业亦委托第三方物流公司租赁高标仓，以提升供应链效率。当前，市场竞争的白热化导致物流地产租金持续走低，多数第三方物流企业借此契机整合高标仓资源，如某家电供应链物流公司在常熟租赁超10万平米面积，旨在优化长三角地区仓储布局。制造业企业为保证供应链时效，链上企业多数在价格之外有更加明确的区位选择，除自行寻租外，也常委托第三方物流企业为其租赁、整合仓库面积。与此同时，本地第三方物流企业因租金持续下行，加之其对当地物流地产市场的深耕，扩展业务，租赁活动较为活跃。但仍需注意的是，来自第三方物流企业的租赁需求主要以配合终端用户的业务规划为主。如果终端要求的服务区域和业务模式没有主要调整，则第三方物流企业通常会在租赁合同到期前，优先选择和原业主进行续租谈判，源自物流企业本身业务扩张而产生的新租赁需求相对有限。

　　短期内，大上海区域的物流地产需求预计仍以整合为主，第三方物流服务商为主要需求来源。同时，刺激消费与拉动内需仍为经济工作重点，政策对消费的支持力度也将持续增加。例如，2025年，国家发改委加大“两新”政策力度，扩大补贴范围，电子产品及多类家用电器等消费有望进一步增长。而在潜在系列财政政策刺激下，如食品等基础消费或也将迎来增长。消费市场的逐步改善有望进而带动相关企业对物流地产的增量需求。此外，制造业对经济支撑作用明显，2024年前三季度，其增加值对GDP的贡献达26.1%。其中，汽车、电子信息、电器装备等制造行业的工业地产活跃度较高，相关企业在近两年持续投资建厂，其中较多新增厂房坐落于长三角区域内。以汽车制造业为例，长三角地区作为新能源车的重要生产基地，上海作为其中核心，在区域协同效应的作用下，如智能座舱、内饰、核心零部件等汽配相关企业亦在当地和周边区域投资设厂，供应链上相关企业也或将在区域内寻求物流地产租赁机会。

　　在我国“碳达峰、碳中和”战略目标的推动下，物流地产行业正加速向绿色、低碳转型。遵循ESG理念，物流地产开发商采用节能材料、优化建筑设计并提升能效水平。在绿色建筑方面，以LEED认证为例，大上海区域内LEED物流仓储项目注册数量在过去六年中快速增长，从2018年的35个增至2024年的351个。

　　此外，国家政府对分布式光伏的政策力度持续加大，出台多项措施助力高标仓光伏项目发展。2021年，国家发改委等九部门联合印发《“十四五”可再生能源发展规划》，明确将全面推进分布式光伏的开发与应用，并倡导在新建厂房与公共设施中深度融合光伏建筑一体化开发。上海、江苏及浙江省均积极响应，发布相应规划或行动计划，快速推动区域内光伏建筑一体化发展。至2024年上半年，江苏、浙江在分布式光伏累计并网容量上分居全国第二、第四位，上海位居第16位（直辖市首位）。

　　物流仓储设施因其屋顶面积较大，具备屋顶资源的优势，便于光伏组件安装；且该系统可以协助满足高标仓日常用电，或借助购电协议出售电力以获取额外收益，是目前各物流地产开发商推动物流行业低碳可持续发展主要措施之一。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　打完贸易战又来医学战？美对华关闭医学数据库，我们自己没有吗？

　　2025-04-08 10:47:39

　　女演员要减肥，《我的后半生》42岁沈佳妮37岁王真儿对比很明显

　　2025-04-05 03:42:15

　　我的后半生：剧情反转！丽娜迎来第二春，沈青股份被除名人财两空

　　2025-04-09 03:12:07

　　凌晨3点，欧冠24亿对决！皇马时隔19年盼******：首发仅1悬念

　　2025-04-08 06:00:04

　　尼日尔撕毁4亿美元合同驱逐我高管，中方暗藏后手，让其悔青肠子

　　2025-03-27 16:53:53

　　流量用完就扔？洋媳妇猝死引众怒，官方已到期声明遭炮轰

　　2025-04-07 17:21:30

　　每体：巴萨计划重启尼科的转会谈判，已汲取去年久拖不决的教训

　　2025-04-08 10:51:26

　　2025款奥迪A6L突发上市，超级帅首次跌破30万，这回不买不行了！

　　2025-04-06 19:49:41

　　确认身亡！温州富二代吴昱豪去世，更多细节被曝，妈妈自称是罪人

　　2025-04-08 23:41:06

　　想回头也难了！宁愿“自毁前程”也要取悦美国，中国决定撤离援助

　　2025-04-05 08:20:05

　　特殊央企合并重组揭秘！供销总社、中国供销一个正部一个是？

　　2025-04-08 18:44:17

　　三元只坐几站！广州公交惹怒网友，官方揭秘真相！

　　2025-04-08 18:55:28

　　金正恩能力有多强？创造5个政界记录，有望成为世界级伟大人物！

　　2025-04-08 06:18:39

　　中国失散的“亲兄弟”,默默为中国“挡刀”,正向中国人敞开大门！

　　2025-04-06 07:52:01

　　美媒：中国欠美国1.6万亿，若不偿还，就拒付中国8600亿美元国债

　　2025-03-26 10:11:26

　　广东队关键球多次失误，胡明轩2罚不中，球迷质疑杜锋打假球

　　2025-04-09 01:48:33

　　米国，把战争引向俄罗斯，把危机引向全世界，把矛头指向中国

　　2025-04-09 01:51:34

　　蕞后24小时，冯德莱恩打来******，希望中方和美国谈，中方把线

　　中国驻美大使馆转发里根批关税政策讲线年找到了新的意义

　　2025-04-08 13:41:47

　　马科斯砸钱买F-16，第二天就向中国作出保证，不敢提发兵台海了？

　　2025-04-08 17:31:53

　　2025-04-09 04:51:00

　　仲量联行Jones Lang LaSalle是全球领先的房地产专业服务公司

　　广州楼市迎来小阳春！一二手市场全线飘红，释放哪些信号？

　　被合生珠光朱氏兄弟拖垮的村民们

　　多盘卖疯！海口楼市，开启热销潮！

　　媒体：对美国投降的国家 在谈判桌上只能被收割

　　原名酒大商豪宅降价1.2亿港元卖出 曾有百亿市值公司

　　两位母亲带两名22岁自闭症孩子乘机时被拒载 东航回应

　　美贸易代表办公室谈不公平贸易：头部条就点名中国

　　25岁世纪婴儿千千去世鉴定结果已出 母亲发声

　　媒体：对美国投降的国家 在谈判桌上只能被收割

　　原名酒大商豪宅降价1.2亿港元卖出 曾有百亿市值公司

　　两位母亲带两名22岁自闭症孩子乘机时被拒载 东航回应

　　美贸易代表办公室谈不公平贸易：头部条就点名中国

　　25岁世纪婴儿千千去世鉴定结果已出 母亲发声

　　100%当选状元，但弗拉格不想进NBA？

　　神剧情！上海加时胜广东总比分1-1 胡明轩2罚不中哈维超远三分绝杀

　　哈维CBA季后赛上演史诗级双绝杀！但科比一人曾两度做到！

　　北控2-0横扫山东进八强战北京 里勒24+8张帆16分高诗岩12分

　　男篮亚洲杯抽签：中国男篮C组上上签 避开日澳与东道主同组

　　金子涵正式宣布退圈，想回归自己的生活

　　甲亢哥长沙行，芒果台被骂惨了，私心重格局小，被骂一点也不冤！

　　汪小菲正面回应是否接手大S豪宅，表明立场！

　　林美贞承认与孙兴离婚！狠心斩断24年孽缘

　　刘维伟出轨继续升级，与出轨对象潮汕之行遭深

　　央地国资联手护盘 国家队领衔千亿增持潮

　　微软在华外包公司大裁员，项目组员工：要么被裁，要么转岗

　　新消费日报 长城汽车与宇树科技签署战略合作协议；今年以旧换新带动家电销售1247.4亿元……

　　特朗普威胁再加50%关税，A股竟然逆势大涨！

　　马斯克财富跌破3000亿美元 怨特朗普？

　　赶在加税前！美消费者挤爆苹果门店疯抢iPhone

　　“我曾信任系统，直到它操控着车撞向石墩”

　　Llama 4发布36小时差评如潮！匿名员工爆料

　　美国用户下一部iPhone要多掏多少钱？

　　插混纯电双修 宝骏享境预售13.28万起

　　焕新价15.48-17.48万元 北京越野BJ40增程上市

　　吉利博越L VS 长安CS75 PLUS：15万级SUV性能对决!

　　2025款起亚狮铂拓界正式上市 限时售11.58万元起

　　理想央企版 试驾20万内插混SUV启源Q07

　　+arrTaiduYuanC[i].tag+

　　+arrTaiduYuanC[i].title+

　　据传iPhone 17 Pro机型将在相机应用中提供前后双视频录制功能

　　消息称苹果 iPhone 17 Pro/Max 将支持前后摄像头双视频同步录制

　　首批第四代骁龙8s旗舰4月下旬登场：REDMI、iQOO都有

　　联想官宣AI终端新品发布会，摩托罗拉多款手机将亮相

　　故宫珍藏的墨迹《十七帖》，比拓本更精良，这才是地道的魏晋写法

　　改了20次！《黑神话：悟空》LOGO引争议！

　　陈丹青：一个画家不会写生是非常危险的

　　《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律

　　允许孩子小错不断，他才能大错不犯

　　食堂成了学校的重负？老师崩溃：既要又要，餐饮行业也做不了！

　　特别优秀可超50岁，长江大学这个学院面向全球招聘院长！

　　李玫瑾：为什么性格比能力更重要？

　　白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛

　　中国蕞大沙漠中唯一的城市，周边300公里被黄沙覆盖

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号