日前，丰田汽车公司宣布将在金山区独资设立雷克萨斯纯电动汽车及电池的研发和生产公司。这是继特斯拉之后，上海市再次引入外商独资新能源整车项目

　　据悉，该公司将研发LEXUS雷克萨斯品牌纯电动车型，并计划于2027年投产，初期规划产能10万辆。

　　很多人特别关心丰田工厂地块具体在哪里，虽然当下没有正式消息，但根据之前公示的文件，可以寻到一些蛛丝马迹。

　　2024年年底，《上海市金山区金山工业区JSS3-0405单元控制性详细规划（修编）》批复。文件中明确：金山区拟引入新能源汽车和尖端电池产业项目。新能源汽车刚好就与丰田雷克萨斯高端电动汽车相对应。

　　图源《上海市金山区金山工业区JSS3-0405单元控制性详细规划（修编）初步方案》

　　从位置来看，调整合并后的24-05地块，紧靠沈海高速，南至揽工路，西至亭卫公路，北至金山工业区大道，总面积约112.8万方。

　　值得一提的是，该地块向东约1公里，就是金山铁路金山园区站，也是人们俗称的“金山小火车”，向南一站到终点站金山卫站，向北六站到莘庄站，再坐一站可直达上海南站。

　　2月5日，丰田宣布与上海市达成合作意向，在上海市金山区独资成立LEXUS雷克萨斯纯电动汽车及电池研发、生产公司。

　　。丰田方面称，新公司将依托上海市及长三角地区先进成熟的产业链基础、物流网络、人才体系及市场规模，研发LEXUS雷克萨斯品牌纯电动车型，并计划于2027年投产。据报道，

　　。占地规模方面，丰田有望落地的24-05地块，总面积约112.8万方。对比特斯拉上海超级工厂的86万方，以及特斯拉上海储能超级工厂的20万方，

　　最后，回归到上海楼市。一个车企的进驻，上下游产业便能形成集聚效应，势必带来更多地将带来人流、物流和消费需求，其中当然也包括租房、置业等需求的产业。

　　？丰田所在的金山园区，近年虽然没有新房供应，但向南一站的金山新城，是2024年金山区新盘的供应大户，

　　。2024年，金山区仅有4个项目推盘七次，五次都来自金山新城，入市均价在3.03万-3.19万/㎡不等。

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