世邦魏理仕：2024年上海仓储物流市场迎历史性供应高峰

招商引资葛毅明135246785151年前 (2025-03-24)上海工业地产招商339

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　　发布的《2024年上海房地产市场回顾及2025年展望》显示，2024年，上海仓储物流市场迎来历史性的供应高峰，共计7个新项目，总体量达135.5万平方米。其中，新宜金山银河一号A地块（三期）体量达到70万平方米，是上海有史以来规模蕞大的高标仓。

　　与充沛的供应相比，需求较为萎靡。2024年，上海仓储物流市场净吸纳量历史首次为负值，达-15万平方米。同处供应高峰的上海周边市场推出较大的租金折让，吸引了部分上海存量租户搬迁以降本增效，另有消费品制造业及出口导向型租户因业务缩减退租，或者搬迁至自建物业。

　　截至2024年末，上海高标仓平均空置率攀升至28.6%，相比上年大幅上升14.3个百分点，租金因此下跌接近10%至每月每平方米43.8元。

　　三方物流和制造业引领上海2024年新增租赁，分别占比61%和31%。其中，三方物流领域，在推动新质生产力发展和产业升级的背景下，越来越多客户选择供应链物流服务，通过覆盖采购、生产、流通、零售及售后的全链条管理降本增效，而不仅限于成品仓配，2024年度来自供应链物流的新租占比达到34%。此外，上海庞大的消费市场及快节奏的生活方式需要快速及时的配送，城配型需求依然在稳步扩张。

　　中国区产业地产负责人孙洁表示：“周期性的经济下行及上海都市圈历史性的供应高峰带来了2024年上海罕见的负吸纳量。2025年国家全方位扩大内需的政策，将有效推动更多租户利用高标准的仓库管理供应链，同时上海都市圈的供应高峰将迎来尾声，供需关系的大幅改善或有望促使上海仓储物流市场走出低谷迎来复苏。”

　　在园区办公楼市场，2024年上海全年净吸纳量21万平方米，空置率同比上升3.9个百分点至22.3%。具体来看，TMT行业以28%占比保持租赁需求首位，消费品制造业以21%的占比位列第二，工业品制造业以20%的占比位列需求第三。

　　在看来，2024年上海园区办公楼市场仍呈现供需失衡的状态，部分企业选择退租或整合至自用楼宇，给市场去化带来压力。为应对这一局面，多个物业推行“以价换量”政策，导致上海平均租金报价同比下降2.4%，降至每月每平方米137元。