1月10日，上海卖地了，这是2024年申城宅地市场的第一拍。

　　其中，松江泗泾的一幅大型涉宅综合用地成交，招商蛇口以52.508亿元的总价摇中，溢价9.33%。

　　松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，集住宅、商业、文体、交通于一体，总建筑面积近30万㎡，房地联动价为51100元/㎡。

　　根据『波哥聊楼市』的统计，2023年以来招商独家竞得及以联合体形势拿下的宅地，累计已有7块之多，土地出让金超250亿元。

　　至此，招商在沪落子的在售和待售项目，已达到9个的规模。与其他房企相比，存货方面的优势进一步显现。

　　1月10日，招商蛇口公布的数据显示，2023年1-12月，公司累计实现签约销售面积1223.41万㎡，同比涨2.49%；累计实现签约销售金额2936.35亿元，同比增加0.35%。

　　在2023年全国房企销售金额排行榜中，招商蛇口的业绩位居第6位，较2022年上升一个名次。

　　在上海市场，招商蛇口更是表现强劲。刚过去的一年里，招商获得销售金额和销售面积的双料冠军。

　　统计期内（2023年1-12月），招商蛇口在沪的销售金额累计实现614.6亿元，销售面积则为101.27万㎡。

　　招商蛇口的这两项指标，上海市场占其全国总业绩的比重，分别达到20.93%和8.28%。

　　而在北京，招商蛇口2023年的销售金额为223.6亿元，占其全国总业绩的比重仅7.6%；在深圳，招商蛇口2023年的销售金额为218.37亿元，占比全国业绩的7.4%。

　　从业绩数据，以及区域市场的占比份额来看，招商蛇口重仓上海，是显而易见的。

　　加上2024年1月10日拿下的泗泾宅地，招商蛇口目前在沪的在售或待售项目，已然有9个之多。

　　其中，浦东布局有3个，包括周康板块的招商南昌市政·公园1872，新场板块的招商象屿星耀翠湾，三林板块的招商臻境。

　　松江可售的项目有2个，在泗泾宅地之外，还有松江老城的招商云澜湾。同时，在闵行、宝山、嘉定、金山，招商分别也有项目可售。

　　值得注意的是，除了南翔板块的招商南山虹桥璀璨领峯，枫泾板块的华发招商依云四季，其余7大项目均为2023年以来拿下。

　　仅在去年一年时间里，招商在沪所拿地块的成交金额就接近200亿元。2023上海宅地市场，招商的权益拿地金额超170亿，仅次于中海和华润。

　　从房地联动价来看，招商拿下的宅地基本都是为刚需项目。性价比优势，加之品牌效应，招商楼盘成交表现基本都是不俗。

　　我们关注到，在上海新房市场，2023年销售面积排名前十的项目中，招商旗下的盘就占到三个之多。

　　象屿招商公园1872、象屿招商蟠龙府、招商虹桥公馆，期内的销售套数均在千套以上，成交面积则都超过10万㎡。

　　此次拿下的泗泾涉宅综合用地，在价位方面也不高，51100元/㎡的联动价，较去年新房66494元/㎡的均价水平，有不小的价差空间。

　　而且，泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块，在区位方面紧邻9号线，通勤条件较好，到徐家汇仅有九个站点。

　　另一方面，地块还自带商业和文体、交通等用途，未来建成后将成为名副其实的TOD项目。这将与周边的泗泾医院、三湘商业广场等配套，相得益彰。

　　按照2023年宅地的入市节奏，不出意外的话，招商在泗泾的这个新项目，年内就会与大家见面。

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