三湘18.61亿摘前滩地块 上海年内单价地王一日两易主

　　原标题：三湘18.61亿摘前滩地块 上海年内单价地王一日两次易主

　　地产中国网综合12月24日，经过124轮竞争，格力地产以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块，溢价率127%，楼板价65832元/平方米，刷新上海浦东单价地王纪录，而这一记录仅保留了4小时。

　　4小时之后，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地出让，由三湘竞得，成交价格为18.61亿元，楼板价为66629元/平方米，超越上述地块，成为上海新晋单价地王，溢价率为114%。

　　作为前滩首幅出让的宅地，该地块一推出便吸引了众多开发商的关注。据了解，共有46家房企领取了竞买申请书，其中14家提出申请竞买，而在现场，格力、九龙仓大名城、庆隆、首创、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等14家企业更是全部到场。房企对该地块的争夺也颇为激烈，加价幅度一度从蕞初的200万冲到2000万；在经过近1个小时的争夺后，三湘地产仍与格力地产僵持不下。

　　蕞终，经过124轮竞争，格力地产以16.14亿元夺得该地块，溢价率127%，楼板价65832元/平方米，刷新“浦东单价地王”。

　　此前，前滩地区在公开土地市场仅出让过一幅土地，黄浦江南延伸段前滩地区单元40-01地块，出让面积1.16平方米，容积率5.0，为商务办公及住宅用地，被亿城集团16.7亿元拿下，楼板价28899元/平方米，溢价率44.5%。今年年初，前滩板块周边的杨思地区一块纯住宅用地拍出了33740元/平方米的楼板价。

　　公告内容显示，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块，东至高青西路，南至晓会路，西至芋秋路，北至前滩大道；出让面积12258.4平方米，容积率2。起始价为7.11亿元，折合楼板价2.9万/平方米。规划要求，包括保障房，该地块住宅套数下限是136套。

　　下午，浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地率先出让，由三湘竞得，成交价格为18.61亿元，楼板价为66629元/平方米。溢价率为114%。上海土地年内单价纪录在四小时之后再度刷新。

　　据悉，格力、庆隆、九龙仓、首创、中铁、大名城、恒基、天健、三湘、陆家嘴、华润、新鸿基、招商等13家企业参与了36-01地块的竞买。

　　业内人士坦言，这也许只是开始。前滩规划高大上，远期开发前景深得开发商追捧，尤其是前滩配套建设先行初见端倪，为土地出让和地价提升带来便利。

　　整个前滩规划中，住宅用地占比却非常稀缺。根据规划用地汇总表显示，前滩规划范围总用地为283.17公顷，其中居住用地33.13公顷，占建设用地比例11.8%。住宅组团用地28.53公顷， 占比10.2%。

　　而按照今年工作目标，前滩要完成累计160万平方米土地招商，其中，核心区及功能性项目开工总量将超过100万平方米，预计到今年年底，前滩将完成50%左右的土地招商任务以及滨江景观带工程的建设。与此同时，前滩配套已现端倪，周边龙耀路越江隧道已建成通车，截至去年底，前滩道路建设总量已完成了近9成。

　　“这些都给土地的增值带来极大的空间，也让开发商发现了陆家嘴之外的黄金宝地。”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏如是说。而多家房企投资部人士也坦言，前滩的规划起点很高，加上其国际化的配套以及生态宜居环境，住宅用地必然十分受欢迎。目前，出让的地块总面积都不大，价格门槛不高，势必引发激烈的竞争。

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