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2011 September

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松江车墩镇李高路有层高5米1000平方米标准厂房出租 [松江厂房出租]

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写字楼与工业园成深圳企业主投资新宠 [厂房新闻]

炒房、炒艺术品、炒黄金、炒商铺、炒煤、炒棉、炒油田……和CPI赛跑几乎成为全民运动。在普通打工一族担心手头资金贬值,以前所未有的热情围绕着通胀展开人民币保值和增值的各种投资时,深圳许多拥有原始积累的大大小小老板们也在琢磨怎样让资金保值,这些老板们投资比较冷静,出手非常从容。他们投资的领域与普通打工一族有些什么不同呢?记者最近展开了调查。

写字楼是最爱

最近,记者到深圳内衣品牌企业梦依诗采访,打电话过去发现梦依诗将总部从福田区的金地工业区搬到了泰然6路的高档写字楼红松大厦。前去采访时,该企业负责人笑言,这是去年刚买下的写字楼,才一年就升值了好几百万,可以用来抗通胀了。

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如何认识房地产信托基金(REITs)? [厂房新闻]

目前,国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究进展相对缓慢,许多专业人士对房地产投资信托基金、私募房地产基金、房地产夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念模糊不清。随着我国房地产业和金融业的发展,相关工作的开展和知识的普及都显得较为迫切。 

当前房地产投资信托基金(或称房地产投资信托,英文是Real Estate Investment Trusts 或缩写为REITs)在我国已成为房地产金融的热点。从国外情况来看,自1960年以来,包括美国和澳大利亚等很多发达国家,房地产投资信托基金市场得到较大的发展,对房地产市场发展起到了积极作用。近十年来,房地产投资信托基金产品已进入了日本、韩国、新加坡、马来西亚、我国香港和台湾地区。

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从房势、投资、新兴产业看2011年大局 [厂房新闻]

大势已定。 2011年将是中国经济最为复杂的一年。流动性是否能够按照央行的意愿进行大规模回收?物价上涨的击鼓传花效应是否会持续?单一的政策工具是否能够应对多诱因的通胀?

……

上月闭幕的中央经济工作会议指出,2011年宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活。

空前微妙的措辞,让许多人读出了2011的艰难,但也让更多的人感到了2011的信心。

2011房势

开发商卖楼,政府卖地,房地产是个支柱经济。

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戴德梁行:2011年中国甲级写字楼或遇“牛市” [厂房新闻]

近日,戴德梁行对全球47个国家或地区的121个商业区的租务开支进行统计,继而发布了全球写字楼租务开支报告。报告指出,2011年至2015年的五年间,亚太区写字楼每年的租务开支预期升幅将高于全球其他地区,由于中国的甲级写字楼数量还不够多,加上众多跨国公司争相进入中国市场,2011年中国将迎来写字楼供应最为蓬勃的一年。

据了解,在2010年全球写字楼市场中,亚太区的租务开支回升幅度最高,而租金增长动力主要来自于租务开支较低的市场。

戴德梁行预计,由于有更多跨国公司将会进驻亚太市场,而且市场普遍缺乏甲级写字楼空间,中国未来的写字楼租务开支预期会有显著增长。优质区域的甲级写字楼日后仍将较受关注

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广州小面积写字楼受投资者追捧 [厂房新闻]

根据中立地产数据显示,上周全市一手写字楼成交共28套,合共3186㎡,环比上上周下降了52.6%。成交均价为20712元/㎡,环比上上周上升7.8%,小面积单位充当成交主力。

新政颁布后,批量投资客户开始转战写字楼市场,而面积小、总价低的商用物业已成为投资客户资金流向的首选。而该类型产品在市场上具备一定的供应量,相信销售前景乐观。

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个人投资新渠道 购买工业厂房出租 [厂房新闻]

个人投资新渠道:购买厂房出租 

———对我市新动力创业中心投资业主的记者调查

“工业厂房”这个名词,很少会有人把它和投资联系在一起。可是记者了解到,常州天宁区新动力创业中心去年4季度以来,工业厂房销售情况异常火爆,销售面积达到4.5万平方米,超过上一年全年销售总面积40%多。在整幢整幢的工业厂房里,房产的业主80%是个人,而这其中有50%的个人是自己不办厂,购买了厂房用于出租的。

新动力创业中心23号楼业主徐先生是去年10月份买的楼。他说:“家里拿了一笔拆迁款,因不缺住宅,加上现在房价较高,国家还在不断出政策,将来还要缴房产税什么的,所以没有买住宅。之前,曾想买商铺投资,但稍微好一点的,都要2万多元一平方米,百来平方米要200多万元;再说,商铺太多,不一定好出租。一次聚会中听朋友说深圳、广州很多投资者买厂房投资,就专门收集常州市场的厂房信息。了解到新动力创业中心的相关销售后,就赶紧过来,觉得地段好,高架二期刚开通,每平方米3000元不到,而且产权证、土地证都有,就买了近800平方米的厂房!现在已经租出去了,年租金也很满意。”

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用工业用地建保障房需谨慎 [厂房新闻]

近来,关于保障房的议论热度很高,各地为建保障房也各出其招。政府忙着保障房落地,企业盘算着如何进军保障房。而有些地方,两者都瞄上了工业用地。

据了解,郑州市2011年160公顷保障房用地中,有47公顷出自企业,其中大部分为工业用地;在今年上海市的土地出让公告中,“退二进三”式的地块接连现身;北京市住建委的保障房建设细则中提出,将鼓励机关及企事业单位利用自有国有土地,建设公共租赁房。

综观在工业用地上建保障房的做法,主要有两种:一种是企业自建住房,不改变工业用地的性质,一种是“退二进三”式地将工业用地性质改变。不管工业用地变不变“性”,这两种做法都会影响到工业用地的利用及布局调整甚至产业发展、经济社会发展。

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天使投资人雷军:创业成功85%靠运气 [厂房新闻]

天使投资人雷军在“2011黑马中国总决赛”上表示,创业成功85%都是运气,持续的努力是成功者必须具备的,而失败者也大可不必怨天尤人。

雷军在现场透露,自己关于“创业成功85%靠运气”的说法曾经引起业内人士的哗然,但自己坚持是一个相信命运的人。“我真的认为任何一个创业成功绝对不低于85%是运气,所以对于成功者来说还是要保持持续的努力,对于失败者来说其实也不用怨天尤人,因为有些东西真的是上天注定的”,雷军如此表示。

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房地产信托紧缩加大投资风险 [厂房新闻]

虽然监管层对房地产信托保持高压态势,但出于利益驱动,近几周来房地产信托发行数量依然节节攀升,并始终占据信托规模的“半壁江山”。为此,银监会近期采取升级措施,对涉及房地产业务的所有信托产品进行审批。分析人士表示,目前房地产信托的风险正在加大,新的监管政策或将增加房地产企业的融资成本,投资者应保持谨慎。

地产信托占比逾六成统计显示,上周共16家信托公司参与发行了30款集合信托产品,发行规模80.28亿元。与前一周相比,上周信托发行的产品数量增加5款,而参与发行的机构比上周减少2家,市场参与度略有下降。

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高标准仓库或成投资新热点 [厂房新闻]

戴德梁行二季度工业地产统计报告显示,随着市场持续回暖,工业市场需求正在逐步向高端产业升级。仓库继续保持最低的空置率,同时厂房空置率基本稳定,市场表现持续看好。由于近几个月来商务办公楼宇市场投资需求增大,分流了一部分商务园区的研发办公物业的客户,因此研发物业的空置率有微幅上升。

对此,戴德梁行工业部华东区主管苏智渊表示:“在工业地产市场中,二季度上海仓库的空置率仅0.87%,而研发写字楼和厂房的空置率分别为9.71%和7.61%,实际上,高标准仓库已经成为抢手资源,或成为新的投资热点。”

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汉高在上海化学工业园启建世界最大粘合剂工厂 [厂房新闻]

近日,汉高集团(Henkel)在上海化学工业园(SCIP)举行新工厂奠基仪式,正式启动全球最大粘合剂工厂的建设。

“该项投资体现了我们在新兴市场发展业务的战略重点,”汉高首席执行官罗思德(Kasper Rorsted)先生在奠基仪式上表示,“中国已成为推动汉高业务增长的引擎,我们相信新工厂必将为汉高征战中国市场助一臂之力。”此项投资被命名为“龙项目”,其中固定资产投资总额约5000万欧元,分为三期建设。根据汉高与上海化工园的土地使用协议显示,“龙项目”占地15万平方米,竣工投产后,总产能可达42.8万吨。其生产的粘合剂产品主要应用于日用品、金属、包装、印刷、汽车、交通运输、新能源等领域。汉高为此计划将聘用600名新员工,参与工厂运营。预计“龙项目”一期将于2012年第4季度竣工,并逐步释放产能。

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富士康武汉科技工业园团组织成立 [厂房新闻]

9月9日,富士康武汉科技工业园101名共青团员代表以不记名方式,差额投票选举产生了共青团富士康武汉园区第一届委员会。据悉,这是迄今为止我市非公企业中规模最大的共青团组织。

富士康武汉科技工业园现有员工35000多人,其中,团员青年约占员工总数的90%。当日上午9时,按照预先通过的选举办法,与会代表从11名正式候选人中,差额选举产生了9名共青团富士康武汉科技工业园第一届委员会委员。

与此同时,共青团12355富士康武汉科技工业园服务站也宣告成立,这是武汉12355青少年服务台在非公企业设立的首家服务站。团市委有关负责人称,服务站将面向富士康企业全体青年员工,开展职业规划、婚恋交友、工作压力缓解等专业服务,帮助青年员工构建阳光心态,树立积极向上的人生观和世界观。

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南宁高新区亿元企业数居全区工业园区之首 [厂房新闻]

高新区亿元企业数在全区工业园区中排名第一。记者从南宁市工信委了解到,截至7月底,南宁高新区亿元企业共达60家,数量位居全区37个工业园区之首。预计到今年底,高新区亿元企业可达85家。 

据悉,今年以来南宁高新区先后出台了《关于鼓励和扶持工业企业发展的若干规定》等多项扶持企业发展的配套政策,并及时兑现扶持资金;同时研究出台了《关于鼓励和促进企业上市的暂行办法》,鼓励和促进企业上市融资,支持中小企业融资。

为解决园区内中小企业融资难问题,高新区与银行开展银政合作,与多家银行签订了贷款担保协议。并先后为企业提供海关政策培训、银行信贷业务培训等课程,指导企业适用各类政策;组织企业完成自治区千亿元重大产业科技攻关工程项目等企业认定的申报。

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珠三角三年“转移”一座城 [厂房新闻]

关注度:525 2011/9/15 人民网 李刚 我要评论
仅仅3年时间,如卫星般分布在距珠三角核心区100——300公里环形辐射带上的35个广东省级“产业转移园”开始产生聚集效应。

记者从广东省委省政府获悉,截至今年上半年,广东35个“产业转移园”累计吸引各类项目2988个,总投资约7030亿元,其中建成项目1448个,总投资额1552.5亿元。从2008年到现在,产业转移工业园累计创造工业产值超过4500亿元,税收约250亿元。如果把这35个园区的工业生产规模当作一个城市,这座“城”在广东21个地市中可以排到第10位,换句话说,珠三角产业转移三年,转移出去了一座“城”。

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江西南昌在建厂房坍塌续:18名被埋者中3人死亡 [厂房新闻]

中新网南昌9月13日电(林钊铭)13日,记者从江西南昌消防部门获悉,发生在11日晚的南昌在建厂房坍塌事故,目前被埋的18名受伤工人全部救出,其中3名工人在送至医院抢救无效死亡。

  11日18时20分,位于江西省南昌市湾里区的江中制药厂一栋在建厂房发生坍塌,现场18名建筑工人被埋。经过20多个小时的艰难营救,消防官兵成功救出18名被困工人,其中3人经医院抢救无效死亡。

  在现场救援的南昌市消防支队一名搜救员告诉中新网记者,11日21时25分已有16名工人获救被紧急送往当地医院救治,其中一名遇难工人经医院抢救无效死亡,当晚23时经过搜救犬和雷达生命探测仪侦察并询问施工管理人员,确定现场只剩两人被埋压。

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各地园区出租厂房受追捧 [厂房新闻]

 本报讯(记者张武明)对于客商而言,如果在考察投资时发现有现成厂房可供使用,无疑将降低其投资风险。近日,记者在吉安、赣州等地采访时了解到,各地工业园区为给客商提供便利,预先建好标准厂房,让客商一落户即可实现投产。这种“筑巢引凤”的做法赢得了不少外来客商的青睐。

  在一个相对陌生的地方投资,初期投入是否过大?多久才能实现盈利?这些都是客商们心中的疑问。为降低客商的投资风险,吉安县工业园区在新开辟的凤凰园区工业用地上,在财政斥资1亿余元的基础上,吸纳民间资金,兴建了20余万平方米的三层以上标准厂房。这些崭新的标准厂房,吸引了许多外来投资商的眼光。目前,已经有7家企业在凤凰园区实现投产,其中,好几家企业都经历了从租赁厂房到自建厂房的过程。

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厂房租赁需求旺盛 “房东经济”迎市抬头 [厂房新闻]

浙江在线09月01日讯 从5月份开始,市场厂房租赁成交情况渐趋量价齐升,同上半年相比,厂房的租金涨幅近30%~50%。厂房租赁成交量远高于销售成交量外,由于市场租赁需求量大,一些厂房业主视价待市,不少中小企业主也开始做起房东。

  根据温州厂房网的求租信息,8月份的厂房求租信息要比7月份增长1.5倍,其中鹿城区的厂房求租量占全市求租比例由31.5%上升到42.2%,增加一成,而龙湾、瓯海等地区数量变化不大。

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