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上海第二批次宅地指导价:长宁西郊163万、桃浦83万、顾村74万

admin3周前 (07-22)上海产业信息52

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  原标题:上海第二批次宅地指导价:长宁西郊16.3万、桃浦8.3万、顾村7.4

  6月27日,2022年上海第二批集中供地官宣,共34幅涉宅地块(2幅城中村改造用地),总出让面积约119.66万方,起拍总价高达746.46亿元。

  从区域分布来看,浦东新区5幅,静安区1幅;长宁区1幅;普陀区3幅;杨浦区3幅;宝山区1幅;闵行区4幅;嘉定区5幅;金山区1幅;松江区2幅;青浦区5幅;奉贤区3幅。

  相对于1批次集中供地来讲,2批次供地在数量减少的情况下,共有以下变化。

  首先,优质热门宅地增多,主要体现在中心城区供地占比从11%上涨至25%,长宁更是拿出压箱底地块。

  其次,房地联动价,有一定比例的上调,比如青浦区大虹桥地块,1批次中大虹桥房地联动价在6.3万/平方米左右,此次房地联动价每平方米涨了1000元。

  还有就是,地块限制条件略有变化,主要体现在配建保障房比例下降,除1宗需配建8%以外,其余维持在5%的比例;还针对高层、别墅等类型,做了不一样的定价,比如顾村地块公寓联动价57076元/平方米、复式联动价74316元/平方米。

  一向供应稀缺的长宁区此次推出了新泾镇232街坊17/1丘77-01地块,为纯住宅用地,出让面积23047.8平方米,地块起始楼面价91075元/平方米,房地联动价高达16.3万/平方米,容积率仅为1.2,预计将打造洋房、别墅等低密产品,起拍价25.19亿元。

  虽然该地块位于中外环间,但绝对可以称得上是2批次土拍里面的王炸地块,来看看,地块周边的邻居,檀宫、明苑别墅、夏都花园、鼎邦丽池、西郊清溪花园、田园别墅……

  清一色的顶豪,要知道先前一栋880平方米明苑别墅,要价2亿;一栋736平方米清溪花园别墅,要价3亿;一栋占地近2500平方米的檀宫,要价9.1亿……

  此次静安上线幅宅地,比较“迷你”,建面仅1.33万方,起价约5.62亿元,房地联动价约12.88万/平方米,又一个苏河湾豪宅待上市。

  地块位于新静安内环内,周边有地铁3号线号线,南侧紧邻天目中路,可直达南北高架路。周边生活配套齐全,包括裘锦秋实验学校、向东中学、棋院实验小学、静安区北站医院、大悦城等。

  从去年第五批次开始,杨浦已经成为市区供应的主要来源。杨浦土地市场的厚积薄发,越来越明显。2批次杨浦上线亿元,主要位于江浦社区、长海社区。

  其中杨浦江浦社区R-05地块(大桥街道115街坊),地块位于金隅外滩东岸的南侧,仁恒海上源的东侧,前些日子,仁恒海上源推新,372套房源,共1769组意向认购。

  近年来,江浦社区新房不断传出利好,一房难求的同时,江浦的整体开发也进入了稳步发展期,相信未来该地块会很“热门”。

  长海社区地块东侧紧邻上海体育学院,往南300米可达江湾体育场,距离地铁10号线公里左右。

  普陀区上线幅涉宅地,体量也都不市很大,总建面约15.61万方,起始总价77.8亿元,分布于中山北社区和桃浦智创城。

  早前,我们报道过普陀桃浦智创城规划,含三类住宅用地102.45万㎡,其中自持住宅11.1万㎡。此次上线的地块正是位于桃浦智创城内,不过颇让人意外的是,地块的联动价已经达到了8.3万/㎡。

  虽说地块位置算是桃浦比较好的,周边有优秀的民办学校、地铁等硬件配套,还有不少蓄势待发的科创产业园、商业综合体,但是目前桃浦智创城还尚属于发展阶段,未来发展如何还有待观察。

  中山北社区地块,周边4条轨道交通路线,有武宁路小学、武宁中学、蓝田中学、安师实验中学、我格广场、普陀公园等丰富配套资源,一批次中,中山北社区地块北招商以底价竞得。

  地大物博的浦东上线幅为城中村改造用地,建面约56.1万方,起始总价181.01亿元,分布川沙、航头、唐镇、外高桥、张江五个板块。

  与一批次相比,本批次的川沙、唐镇更靠近浦东核心,为改善板块。

  其中,川沙地块距离地铁2号线公里左右,周边有观澜小学、侨光中学、浦东新区实验小学、浦东新区中医院、百联川沙购物中心等。

  虽然并不属于市区,但是无论是新房市场还是土地市场,闵行一直都很热,此次闵行上线幅地块都位于热门板块,一批次中浦锦街道、古美社区、紫竹园区也都有宅地出让,最低溢价率5.07%。

  一直以来,徐泾的宅地竞争都非常激烈,1批次中徐泾宅地溢价率都在8%以上。2批次徐泾共推出2幅涉宅用地,其中双联路距离地铁17号线公里范围内有尚鸿小学、尚泰幼儿园、德达医院、天空万科广场等配套。

  当中最具看点的莫过于23-01、29-01地块,往南200米即为11号线马陆站,紧邻吉宝绿地缤纷城,周边有新城实验幼儿园、新城实验小学、马陆小学、育才中学等教育资源。

  21单元地块位于奉浦中心区域,东侧为奉发住宅地块(在建),北侧为商业用地,建成后将成为5号线奉浦大道站的又一地铁房。

  地块就在地王建发·央玺的南侧,往南500米时在建的地铁18号线大康路站。

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