房源概况

本房源位于金山区山阳镇工业园区，为两层框架标准厂房，建筑面积约7200平方米，单层约3600平方米，可按整栋或按层承租，更小分割单元约1800平方米。首层净高约7.5米，二层净高约6米，柱距约8米乘12米，首层楼面承重约2吨每平方米，二层约0.8吨每平方米。 载体适合智能装备、汽车零部件与电子制造类项目。厂房为工业用地，属104产业地块，产证齐全，可办理环评与工商注册，由产权方直接对外招租。山阳镇工业园区与金山新城相邻，产业与城市功能衔接较好，适合对员工通勤与生活配套要求较高的企业。

区位交通

山阳镇位于金山新城东侧。房源周边由亭卫公路、山阳大道、浦卫公路构成路网，向北约6公里上申嘉湖高速，向东经浦星公路通往奉贤、浦东，向南进入金山滨海地区。房源距金山铁路金山卫站约6公里，距金山新城核心区约4公里。 园区主通道宽约12米，可满足17.5米货车通行，厂区设独立装卸场地与环形消防通道，装卸区与员工通道分离。员工通勤可依托金山新城公交与班车网络，招聘半径覆盖金山新城、山阳与周边镇域，稳定性较好。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，配2吨货梯两部、1吨客梯一部，人货分流，货梯厅设缓冲平台，便于叉车与周转车衔接。首层设三个卷帘门，门洞净高约5米，中型设备可直接进场；二层设备上楼须提交荷载核算方案，经结构设计单位确认后实施。 地坪为耐磨混凝土地坪，首层局部做加厚处理，预留设备基础与排水沟。配电容量约800千伏安，按层设独立配电箱与计量表，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设室内外消火栓、灭火器、应急照明与火灾自动报警，楼梯间按规范设置防火分隔。

产业配套

山阳镇及金山新城周边集聚智能装备、汽车零部件、电子信息与生产性服务业企业，模具、表面处理、检测与物流服务可在区域内解决。镇区与金山新城配套商业、餐饮、教育、医疗资源，员工通勤与生活便利。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖金山新城主要居住区。区域职业院校可对接机电一体化、工业机器人技术、电子信息工程技术等专业，企业可通过校企合作方式储备技术与装配人员。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约17.7万元，折算日租金约0.82元每平方米，含公摊与货梯使用；按层承租一层日租金约0.9元每平方米、二层约0.75元每平方米，具体价格结合租期与付款方式面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.6元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确货梯维保责任、增容费用分摊、屋面防水维护、退租复原标准及环评办理责任，并将安全生产许可、货车通行时段写入补充协议。涉及焊接、打磨等工序的项目，须提前落实烟尘收集与排放方案。