房源概况

本房源位于金山区张堰镇工业园区，为单层高标仓库，建筑面积约9800平方米，可整栋承租，也可按防火分区拆分为两个单元，更小分割面积约4800平方米。仓库净高约9米，柱距约11米乘24米，地面承重约3吨每平方米，可布置高位货架与窄巷道叉车作业，存储密度较高。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方直接对外招租。仓库已通过消防验收，丙二类配置，适合一般工业品、汽车零部件、电子元器件、包装材料等非危化品存储，涉及危化品的货品不在承接范围。

区位交通

张堰镇位于金山中部偏东，东接山阳、西连廊下，北靠朱泾，南望金山卫。房源周边由张堰大道、金张公路、亭卫公路构成路网，向北可上申嘉湖高速，向东经亭卫公路进入奉贤与浦东方向，向西通往浙江平湖。房源距高速出入口约7公里，距金山铁路金山园区站约9公里。 园区主通道宽度约15米，可满足17.5米平板车与40尺集装箱车辆通行回转；仓库东侧设独立车辆等候区与调度场地，可缓解高峰时段排队压力。对承担上海市区与浙北方向配送任务的企业，张堰处在较为居中的位置，单趟运输里程可控。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

仓库为单层钢结构，檐口净高约9米，屋面设采光带与通风器，白天作业照明需求较低。东侧设卸货月台8个，月台高度约1.3米，配液压升降平台与防撞设施，可适配不同车型；西侧设平库门4个，便于零散货物进出。 地面为耐磨混凝土地坪，平整度按叉车高位作业标准施工，划设通道与货位线。配电容量约630千伏安，库内照明与充电区分路控制，可申请增容。消防按丙二类配置，设喷淋、室内外消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，库内划分防火分区并设防火墙与防火卷帘。

产业配套

张堰镇工业园区集聚汽车零部件、精密机械、包装材料与电商仓配企业，镇域内可解决普通货运、快递分拨、包装耗材与设备维修需求。镇区有商业街、餐饮、银行网点与社区卫生服务中心，员工生活配套基本齐全。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接物流管理、仓储作业、叉车驾驶等技能培训，对需要稳定库内作业人力的企业有实际帮助。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋月租约17.6万元，折算日租金约0.59元每平方米，含公摊与月台使用，分单元承租日租金区间约0.62至0.7元每平方米，具体价格结合租期、付款方式与货架投入面议。付款方式一般为押二付三，租期两年起谈，免租期可谈一个月，物业费按1.8元每平方米每月计收，水电按表计量。 签约前建议明确月台与升降平台维保责任、库内货架荷载核算、消防设施维护分工、夜间作业时段与保险责任划分，并将货物类型、堆存高度、叉车充电区设置等事项写入补充协议。涉及温控、防潮要求的货品，需另行确认库内保温与除湿改造方案。