房源概况

本房源位于金山区亭林镇工业园区，为四栋三层框架结构标准厂房，合计建筑面积约11000平方米，单栋约2750平方米，单层约900平方米，可按整栋、按栋或按层承租，更小分割单元约450平方米。首层层高约6.5米，标准层约4.5米，首层楼面承重约1.5吨每平方米，二层以上约0.6吨每平方米。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理环评与工商注册，由园区物业方统一对外招租。四栋厂房布局规整，栋间距满足消防与货车通行要求，适合多家企业分栋入驻形成轻型制造集群，也适合单家企业整租做分区生产。

区位交通

亭林镇位于金山东部，是金山连接奉贤、浦东与浙江方向的节点。房源周边由亭卫公路、南亭公路、亭林大道构成路网，向北接入申嘉湖高速，向东通往奉贤与浦东，向南进入金山中部产业带，向西通往朱泾与枫泾。房源距申嘉湖高速出入口约5公里，距金山铁路亭林站约3公里。 园区主通道宽度约12米，可满足17.5米货车双向通行与回转，各栋厂房前设装卸位，货运与员工通道分离。对需要在上海市区、浦东与浙江之间平衡运输时效的企业，亭林的区位具备较好的折中优势。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

厂房为框架结构，每栋配2吨货梯一台，梯厅设缓冲平台，便于叉车与周转车衔接。首层设独立卷帘门，门洞净高约4.5米，设备可直接进场；二层以上设备上楼须提交荷载核算方案并经结构复核。地坪为环氧耐磨地坪，局部做防滑处理。 配电容量合计约1600千伏安，按栋设独立配电房与计量表，可分栋独立核算电费，并支持按企业需求申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设喷淋、室内消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，室外设环形消防车道与消防水池。

产业配套

亭林镇工业园区以汽车零部件、精密机械、电子元器件与新材料配套为主，周边集聚一批模具、注塑、表面处理与检测企业，工序外协响应较快。镇区设有商业街、餐饮、银行、社区卫生服务中心与中小学，员工生活配套成熟。 园区周边有员工公寓与租赁住房，通勤班车覆盖主要居住区。金山区域内职业院校可对接机电、数控、模具等技能人才定向培养，亭林距金山工业区与碳谷绿湾均在15公里以内，产业协同半径短。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

整栋日租金约0.9元每平方米，折合单栋月租约7.5万元，按层承租日租金区间约0.95至1.1元每平方米，含公摊与货梯使用，具体价格结合租期、付款方式与装修投入面议。付款方式一般为押二付三，租期三年起谈，装修免租期可谈一至两个月，物业费按2.4元每平方米每月计收。 签约前建议明确货梯维保与使用时段、分栋电费计量方式、消防设施维护责任、外墙与屋面维修分摊及退租复原标准，并将货车进出时段、装卸区使用规则写入补充协议。涉及喷漆、注塑等工序的项目，须提前落实废气收集与治理方案。