房源概况

本房源位于金山区山阳镇产业片区，为五层标准厂房中的三至四层，精装研发及轻生产空间约1600平方米，单层约800平方米，可整层承租，也可按400平方米左右分割。层高约4.2米，楼面承重约0.5吨每平方米，配2吨货梯一台、1吨客梯一部，适合研发办公、检测实验、软件与轻型装配类企业使用。 载体为工业用地，属104产业地块，产权清晰，可办理科技类、研发类企业工商注册与相关资质备案，由园区物业方统一对外招租。房源已完成基础装修，含矿棉板吊顶、中央空调、地砖与照明，企业进场后仅需按自身需求做局部隔断与工位布置。

区位交通

山阳镇紧邻金山新城，是金山城市功能与产业功能衔接的片区。房源周边由亭卫南路、龙皓路、卫零路构成路网，向东接入沈海高速，向北通往金山工业区与朱泾，向南进入金山卫与海岸线方向。房源距沈海高速出入口约5公里，距金山铁路金山卫站约6公里，距金山新城核心区约3公里。 园区周边公交线路覆盖金山新城主要居住区，员工通勤可选择公交、班车或自驾，停车位按楼层配比设置并配备新能源充电桩。对希望兼顾市区客户往来与员工生活配套的研发型企业，山阳的区位优于纯工业镇域。

金山产业园区与厂房环境示意图（图文无关，仅供参考）

载体条件

楼层为框架结构，标准层荷载约0.5吨每平方米，可满足研发设备、检测仪器与轻型装配线布置，重型设备需做荷载复核。货梯载重2吨，轿厢尺寸可容纳中型实验设备与机柜，货梯与客梯分设，人货动线不交叉。 装修标准为矿棉板吊顶、LED面板灯、中央空调风机盘管、地砖地面与白墙，卫生间按楼层设置。配电容量约400千伏安，分层设配电箱与计量表，可申请增容。消防按丙类厂房标准配置，设喷淋、消火栓、火灾自动报警与防排烟系统，疏散楼梯与防火门按规范设置。

产业配套

山阳镇及金山新城周边集聚软件信息、检验检测、医疗器械注册与轻型智能制造企业，区域内设有科技企业孵化器与公共服务平台，可提供工商注册、财税代理、政策申报与知识产权服务。金山新城商业综合体、餐饮、银行、三甲医院分院与中小学配套齐全。 园区周边有人才公寓与商品房租赁房源，通勤半径短，适合研发团队稳定居住。区域内高校与职业院校资源可对接实习生与技能人才招聘，金山对新引进的科技型企业设有相应的人才与房租补贴政策，具体以主管部门当年发布的申报指南为准。

厂房车间与生产配套示意图（图文无关，仅供参考）

租赁方案

日租金约1.55元每平方米，含物业费，月租约7.5万元，按层承租与分割承租价格略有差异，具体结合租期、付款方式与装修改动需求面议。付款方式一般为押二付三，租期两年起谈，免租期可谈一个月，水电按表计量，空调使用时段可与物业协商。 签约前建议明确装修改动审批范围、空调与电梯维保分摊、停车位数量与费用、注册地址使用年限与退租复原标准，并将是否允许实验类涉危工序、废弃物处置方式写入补充协议。涉及生物或化学实验的项目，应提前确认排风与污水处理条件。