南通如皋城北街道20705平工业用地挂牌出售，起始价480万元投资强度4545（可分可合）
如皋市自然资源和规划局发布国有土地使用权挂牌出让公告（皋自然资规挂告字[2026]42号），以挂牌方式出让1幅地块。宗地编号R2026045，位于城北街道惠民路南、益寿北路东，土地面积20705平方米，土地用途为一类工业用地，出让年限30年，容积率不低于1.30，建筑密度不低于40%，绿化率不高于12%，建筑限高36米，投资强度4545万元/公顷，办公与服务设施用地比例7%，保证金100万元，起始价480.3560万元，增价幅度10元/平方米（20.705万元）。公告明确该地块拟安排电气机械和器材制造业中的输配电及控制设备制造类产业，为现状挂牌，规划保留建筑物资产移交由城北街道办事处与竞得人依据相关法律法规办理
房源核心参数
城北街道的产业承接面
城北街道是如皋主城北部的重要产业板块，惠民路与益寿北路一带路网成体系，与如皋经济技术开发区、如皋港方向衔接顺畅。本宗地以现状挂牌方式出让，规划保留建筑物资产移交由城北街道办事处与竞得人依法办理，对希望缩短建设周期、尽快投产的企业较为务实
摘牌前应核实保留建筑物的面积、结构与权属状态，确认资产移交的时间节点与价款结算方式，避免移交周期影响投产计划
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
输配电及控制设备赛道的指向
公告明确地块拟安排电气机械和器材制造业中的输配电及控制设备制造类产业，与如皋近年重点培育的电力装备、智能配电产业链方向一致。对配套型企业，定向产业安排意味着入园后的产业准入审查更明确，但也要求投资产出与产业类别相符
企业应核算自身投资强度与亩均产出是否匹配监管协议要求，并把排污、能耗指标纳入前期论证。对产线工艺与产业类别存在偏差的项目，应在报名前与园区管理机构充分沟通
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
指标与摘牌节奏提示
地块容积率不低于1.30、建筑限高36米、建筑密度不低于40%，可建设中高层厂房与综合配套楼，绿地率上限12%为生产与堆场留出空间。出让年限30年，属一类工业用地的常规年限安排
本次挂牌按价高者得原则确定竞得人，通过南通市国有建设用地使用权网上交易平台进行，不接受自然人申请，欠缴土地出让价款的用地者及其另外成立的企业不得参加竞买。参与前应完成投资发展监管协议条款的预审
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解南通各区县（南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、南通高新区、通州湾、崇川、通州、海门、如皋、海安、启东、如东）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
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