南通通州三余镇3600平丙类钢结构标准厂房出租，层高9米配办公可分租（可分可合）
南通市通州区三余镇西江路6号板块21幢一处丙类钢结构标准厂房对外出租，总建筑面积约3600平方米，单层结构、层高约9米，可后期加装行车，地面做环氧地坪，配套300平方米二楼办公室，厂区屋顶已铺设200千瓦光伏发电设施，配置工业提升门、配电配套齐全，园区道路宽敞、卸货与停车场地充足，采光良好、消防设施齐全合规，房东直租、无中介费，租金面议。房源地处通州湾江海联动开发示范区高新产业园，紧邻乐海大道与南海路，近G328临海国道、S222省道，距离S28启扬高速约13公里，属于南通沿海重点开发板块，高端装备与新材料企业集聚，上下游配套完善
房源核心参数
三余镇与通州湾的产业关系
三余镇位于通州区东部、通州湾江海联动开发示范区的产业拓展带上，往西经乐海大道、南海路接入南通主城路网，往东衔接通州湾港区。乐海大道与南海路构成园区主干骨架，G328临海国道与S222省道提供对外货运通道，S28启扬高速则在约13公里半径内，长距离集疏运条件较为完整
对以设备投入为主的制造企业，这类近省道、临园区的单层载体，价值在于把物流时效与场地成本同时压住。看房时建议实测到通州湾港区、高速口与主要客户的实际通行时间，把通行成本折算进总账
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
3600平单层的空间适配
约3600平方米、层高9米的单层空间，属于中型制造与区域分拨仓的通用面积段。钢结构厂房柱网规整，地面为环氧地坪，便于按工艺做隔断与分区；层高9米可容纳中型设备吊装与立体货架，也可预留行车轨道梁做后续加装
承接前应实测柱距、大门尺寸与地坪承载力，确认货车转弯半径；对需要行车的工序，应确认钢构牛腿与柱基是否具备加装条件，避免后期加固返工
厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）
屋顶光伏与合规条件的现实意义
厂区屋顶已铺设200千瓦光伏发电设施，对用电负荷较高的加工与装配类企业，可在白天生产时段抵消一部分电网购电，长期看有利于平抑单位能耗成本。房源为丙类消防、消防设施齐全合规，且明确可办环评
涉表面处理、喷涂或轻微污染的工序，能否直接办理环评是硬门槛。比价时应把环评办理周期、排污走向与危废处置通道一并折算，并把免租装修期、续租优先权与租金递增方式写入合同
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解南通各区县（南通经济技术开发区、苏锡通科技产业园区、南通高新区、通州湾、崇川、通州、海门、如皋、海安、启东、如东）及长三角其他区域的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
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