项目概况

本处标准厂房位于闵行区古美路街道虹莘路产业片区，处在漕河泾开发区（闵行部分）与南方商圈之间的功能衔接带上，为框架结构、交付标准的产业载体，建筑面积约3200平方米，180平方米起租。古美路街道是闵行承接中心城区科技与商贸外溢的成熟板块，虹莘路一带研发与商办载体交错分布，电子信息、研发中试、精密装配与供应链管理企业在此稳步集聚 载体所在片区道路规整、生活配套成熟，办公与轻型生产可以同址布局。古美路街道的突出价值在于贴近中心城区与人才腹地：距漕河泾开发区与徐家汇商圈均较近，轨交与城市快速路网密集，研发人员招聘与客户往来效率高，适合把研发、运营与商务功能集中设置的企业 园区运营方为入驻企业提供从签约到进场的一站式协助，涵盖工商注册、装修报备与消防对接，帮助团队快速落地办公与研发

空出面积

现空出标准厂房约3200平方米，180平方米起租，空间方正、柱距合理，可分可合，既能满足小团队独立使用，也能通过连通实现整层使用。租金约1.85元/㎡/天，在漕河泾与南方商圈交界片区同类载体中处于合理区间，长租可进一步议价 园区支持按实际面积分租，也可整层承租。对同时存在研发、试制与仓储需求的企业，可按功能划分研发区、装配区与物料区，减少跨场地往返带来的时间成本。运营方可根据企业的设备清单与工艺流程，协助评估层高、承重、通风与配电接口的匹配度，让企业签约前就能把布局方案确定下来

上海闵行古美路街道虹莘路标准厂房 园区实景

硬件条件

厂房为框架结构，层高约7.0米，适合研发中试、精密装配与轻型生产，也可按办公需求进行分区改造；园区配电按工业标准配置，可满足实验设备与小批量生产线的用电需求 消防按园区统一标准配置，通道与疏散指示清晰，满足研发办公与轻型装配业态的安全要求；园区内部道路宽敞，货运车辆可便捷停靠，快递与样品收发效率有保障。厂区水电气配套齐备，预留网络与监控接口，便于企业搭建数字化办公与安防体系

合规资质

物业属104地块，产证齐全、产权清晰，可正常办理环评，支持电子信息、研发中试、精密装配、供应链管理等无污染及轻污染业态使用，不存在用途受限风险 合规资质完整对企业尤为重要：一方面可顺利通过客户与平台的供应商审核，另一方面在申报高新技术企业、研发费用加计扣除等政策时，场地证明与合规手续齐备也是必要前提，可避免因场地问题错失扶持机会

上海闵行古美路街道虹莘路标准厂房 厂房环境

交通区位

项目紧邻虹莘路与顾戴路，车辆可快速接入漕宝路、中环与外环线，一小时车程覆盖上海市域主要商务与物流节点，并衔接徐汇、长宁与江浙方向干线，适合有频繁商务往来与样品外发需求的企业 周边公交线路密集，轨交1号线、9号线与多条公交接驳，员工通勤与客户到访均较为便利；园区周边餐饮、便利店、公寓与商业综合体配套完善，能够满足不同班次员工的日常需求，也有利于企业稳定技术团队。就承租方式与付款安排而言，该厂房支持年付与季付两种方式，长租客户可协商免租期与装修期，具体以双方签订的合同为准；园区同步提供货运电梯、装卸区与快递收发点等公共设施，企业无需另行投入即可满足日常周转需求 从产业配套看，古美路街道周边聚集了电子信息、研发服务与供应链管理企业，电子装配、检测认证与包装等环节可就近协作，能够减少中间周转时间；园区运营方还可协助对接属地人才招聘、社保开户与政策申报服务，帮助企业缩短从进场到投产的周期。贴近中心城区的位置，也有利于企业吸引研发与商务人才，降低团队组建难度，对以研发驱动为主、生产环节较轻的企业尤为适合 以上信息以实地看房与双方签订的租赁合同为准，建议企业结合自身产线布局、用电负荷与物流频次安排实地考察，并就装修标准与免租期与园区充分沟通后再做决策

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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