一、园区概况与产业定位

嘉定智能传感器产业园是上海市布局的智能传感器特色产业园区之一，围绕智能传感器、物联网、汽车电子及智能装备等方向集聚产业资源，是嘉定区特色产业承载的重要载体。园区厂房建筑面积1000平方米起，可根据企业工艺需求定制，层高高位6米，配电容1200千伏安，50年工业产权，园区统一环评。园区距G15沈海高速及S5沪嘉高速入口均在合理车程内，周边产业与生活配套逐步完善。定位为智能传感器研发中试、汽车电子制造、物联网终端组装及研发办公一体化载体，可分租，500平方米起租，适合传感器产业链上下游的初创与成长型企业入驻。园区围绕特色产业进行空间与服务规划，设有公共技术服务、检测验证与产业交流功能，企业在产品研发、样件试制与检测认证环节可就近获得支持。厂房为简装交付，签约后约30天内可入驻，园区可协助企业对接工商注册、环评办理及政策申报。现房实景，欢迎预约考察

二、园区核心优势

头部是产业特色优势。园区聚焦智能传感器及物联网产业，产业定位清晰，入驻企业可与产业链上下游形成协同，在技术交流、供应链配套与市场对接方面具备便利条件。第二是政策支持优势。作为市级特色产业园区，入驻企业除可对接嘉定区通用产业扶持政策外，还有机会争取特色产业专项支持，在研发投入、设备购置、示范应用及人才引进等方面获得额外助力。第三是载体适配优势。园区提供1000平方米起、可定制的厂房空间，1200千伏安配电与6米层高可满足传感器封装测试、汽车电子组装及物联网终端生产需求，园区统一环评可缩短落地周期。第四是成长友好优势。500平方米起租的分租方案降低了中小企业入驻门槛，便于企业按订单规模灵活扩张，避免一次性投入过大。第五是服务生态优势。园区及嘉定区招商服务体系可提供政策申报辅导、产学研对接、人才招聘与融资对接等增值服务，帮助初创与成长型企业弥补资源短板。综合来看，本项目适合智能传感器、物联网终端及汽车电子领域的初创与成长型企业，在产业协同、政策支持与成长空间方面具备较好条件

嘉定智能传感器产业园厂房出租 市 产业载体实景

三、载体参数与配套清单

以下为园区可核验的载体参数与配套条件明细，具体以现场实测及双方签订合同为准，园区可根据企业工艺需求提供定制化改造方案。企业考察时建议重点核对层高净空、地面承重、配电容量与洁净条件，并结合传感器封装测试、汽车电子组装等工艺要求判断适配度。园区为统一环评载体，企业入驻后一般无需单独开展园区级环评，但涉及特殊工艺的项目仍须单独开展环境影响评价并与主管部门确认环保容量。厂房为简装交付，可按需进行洁净车间、防静电地面或测试区域的定制改造，涉及结构变动或特殊机电安装的方案须委托有资质单位设计并报主管部门确认。租金为含税报价，物业费单独计收，付款方式为押二付三，可分租，签约后约30天内可入驻

四、周边配套与落地服务

园区位于嘉定区产业集聚带，周边高速公路与城市快速路网较为完善，货运车辆可快速接入上海及长三角路网，员工通勤可依托公交与轨道交通网络。生活配套方面，园区周边商业、餐饮、居住与医疗服务逐步完善，可满足企业员工的基本生活需求。落地服务方面，园区及嘉定区招商服务体系可协助企业对接工商注册、税务登记、环评办理、消防验收及安全生产相关手续，并提供政策申报辅导、产学研合作对接及人才招聘支持。对于智能传感器及物联网领域的初创企业，园区还可对接嘉定区内的孵化平台、公共技术服务平台与产业基金资源，帮助企业在技术验证、产品中试与市场拓展阶段获得支持，降低创业初期的资源获取难度。此外，园区定期组织产业交流与供需对接活动，便于企业拓展客户与合作伙伴。在产业服务与协同创新方面，园区围绕智能传感器与物联网产业组织技术交流、供需对接与人才培训活动，入驻企业可借此拓展客户、供应商与合作伙伴。园区周边分布有检测认证机构与公共技术服务平台，可为传感器封装测试、汽车电子验证与物联网终端检测提供支持，帮助企业缩短产品研发与验证周期。对于初创与成长型企业而言，专业园区在技术、人才与市场资源方面的集聚效应，能够在一定程度上弥补企业自身资源短板，加快产品从研发到量产的进程。园区周边生活与商务配套可满足企业员工的基本需求，企业可将主要精力投入研发与生产，减少在配套协调方面的额外投入

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五、入驻条件与办理流程

入驻企业需为在嘉定区注册并纳税的法人主体，从事智能传感器、物联网、汽车电子或相关配套产业，符合园区产业导向与环保、安全要求。常规办理流程为：企业与园区沟通需求并提交项目简介，园区匹配厂房并安排实地考察；双方协商租赁条件并签订合同；企业办理工商注册与税务登记；开展环境影响评价、消防验收及安全生产手续；完成装修改造与设备安装后投产。涉及特色产业专项政策申报的项目，建议在入驻阶段即与园区及主管部门对接，明确申报条件与材料清单。本解读依据嘉定区人民政府公开发布的信息整理，具体政策与房源条件以主管部门及园区新近口径为准。企业在签约前应要求园区提供产权证明、土地性质证明及验收文件，并核实可办环评与消防条件，避免后期产生合规风险。企业可拨打招商咨询电话了解详情并预约看房，招商人员将根据企业规模与工艺需求提供针对性载体方案与政策匹配建议。在入驻准备方面，建议企业提前梳理生产工艺、洁净度要求与用电负荷，与园区确认厂房层高、承重与配电条件是否满足需求，并就改造范围、费用分担与施工时间作出明确约定。对于涉及特色产业专项政策申报的项目，应提前了解申报条件、材料清单与时间节点，避免因准备不足错过申报窗口。企业还可就租期、租金调整机制与扩产优先权等条款进行充分协商，将关键约定写入合同，为后续按订单规模扩张预留空间，保障经营的连续性与稳定性

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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