房源核心参数

房源概况与空间条件

该房源位于松江区叶榭镇张泽民发经济开发区，为独门独院布置的单层厂房，建筑面积2000平方米，可分租、500平方米起租，既适合需要整院独立管理的企业，也能满足中等规模企业先租一部分、后续再扩的节奏。厂房为砖混结构、九成新，地面采用环氧地坪，另带精装修办公室，企业进场后可直接安排生产与行政

空间参数方面，厂房层高9米、楼板承重5吨，可承载较重设备与高位货架，适合机加工、模具、装备装配以及大件仓储。配电容量300千伏安并支持增容，照明、动力与办公用电可分区计量。院子里另有约3000平方米空地免费使用，挂车与集装箱车辆进出、掉头条件较为宽松

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

成本结构与入驻门槛

该房源的费用结构相对简单：租金0.7元每平方米每天，租金含发票，物业费免除，企业每月固定支出主要是租金与自用能耗费。对预算敏感、又需要独立院落与较大空地的加工与仓储企业，这一成本水平在上海工业厂房市场中具有一定吸引力

入驻手续方面，地块为工业用地，可注册落户并办理环评，租期1至8年、押一付三，交付时间可随时安排。企业在签约前建议核对园区的排污纳管、废气处理与消防要求，并结合自身工艺判断是否需要自建废气收集或废水预处理设施，避免投产后返工

区位条件与适配业态

叶榭镇位于松江区南部，是松江衔接浙江方向的门户节点，镇域内工业用地供应相对充足，厂房与配套成本较松江北部板块更为温和。区域路网可衔接高速出入口，干线运输与区域配送条件较为顺畅，园区门口的道路宽度也便于大型货车进出

结合层高、承重与院落条件，该房源适配机械加工、五金模具、自动化设备装配、医疗器械生产、汽车零部件、包装材料、电子产品组装、电商仓储与分拣等业态。由于单层大空间无过多立柱遮挡，企业可按工艺流程灵活划分加工区、装配区与成品存放区

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

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