报价4500万，上海青浦朱家角独门独院食品厂房出售占地21亩建面13090平

一、房源概况

上海市青浦区朱家角镇现有一处独门独院工业厂房整体对外出售，工业土地占地21亩，建筑面积13090平方米，为多层厂房结构，厂区内空地面积较大，装卸作业与车辆周转条件宽松

本处房源属二手厂房出售，以股权转让方式交易，土地、厂房与现有生产配套整体移交，适合食品加工类企业接续生产使用

二、核心参数

三、配套条件与适配业态

配套齐全，接续生产条件成熟：厂区已具备独立变压器、锅炉、污水处理站等生产性配套，天然气管道已入户，企业接手后无需从零建设水电气与环保设施，投产周期明显缩短

食品加工衔接顺畅：污水处理站与天然气锅炉是食品加工企业上产线前较关键的两项配套，本厂区两项均已配置；独门独院的院落形态便于独立管理，也方便按食品生产要求划分清洁作业区、仓储区与辅助区

空间利用灵活：多层厂房结合大面积空地，生产、仓储、办公可分楼分层布置，院内空余场地可用于货物周转、车位与临时堆场

• 食品加工、预制菜、调味品：需要污水处理与蒸汽供热的加工环节
• 中央厨房、团餐配送：需要厂房与食堂宿舍一体配套
• 食品包装、仓储配送：需要较大空地周转与货车进出
• 其他轻工制造：电力容量与环保配套条件成熟，改造弹性较大

四、区位与交通

房源位于上海市青浦区朱家角镇，距G50沪渝高速朱枫公路出入口约3公里，货车进出与物流配送路线顺直；朱家角镇属青浦西部工业板块，周边路网成熟，往青浦城区、松江及江苏吴江方向通行便利

五、交易说明

本处房源以股权转让方式整体出售，报价4500万元（含土地、厂房及现有配套）。土地年限至2054年4月21日，剩余约28年，属工业用地剩余年限较为充裕的存量地块

产权过户、股权变更、税费测算及现场核验等事项，欢迎来电沟通，可协助对接业主与财务、法务环节，按企业自身情况提供交易路径建议

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