筹备2年运营8年，上海奉贤6.4万平米商业体招商运营整体外包
上海肖塘投资发展有限公司委托上海臻诚建设管理咨询有限公司，就奉贤新城18单元01-B-02地块（暂定名）项目商业管理服务组织公开招标。项目总建筑面积约64456.49平方米，其中集中商业约28107.56平方米、街区商业约22081.22平方米，配套地下二层停车位约1400个。服务期由开业前期筹备期2年和运营管理期8年组成，招标文件获取时间为2026年9月12日至9月18日
商业体量
64456.49平米
筹备2年+运营8年
01奉贤新城 6.4万平米商业体找专业运营团队
招标人为上海肖塘投资发展有限公司，招标代理机构为上海臻诚建设管理咨询有限公司，项目地点位于奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块
招标范围明确要求提供专业运营团队，为项目提供开业前期筹备、招商服务、推广策划及运营管理等全方位商业运营服务，不接受联合体投标
02费用分项透明 招商佣金按3个月租金计
开业筹备阶段综合服务费分项包含品牌使用费220万元、研策服务费155.58万元、固定月费50万元/月（共18个月）、市场推广费330万元，以及按3个月租金计提的招商佣金
运营管理阶段运营管理费分项包含固定月费48万元/月（共96个月）、每年按预算收入7%计提的市场推广费，以及每年按委托项目租金收入9%计提的管理酬金
03收益绑定 运营方与去化成效直接挂钩
公告明确投标报价不得超出明细中的金额、数量及费率，否则该投标文件作否决投标处理，把服务费的颗粒度与运营动作一一对应起来
招商佣金与租金收入分成挂钩，意味着运营方的收益直接取决于招商去化与持续经营成效，收益与结果强绑定，也让委托方与运营方的目标趋于一致
项目亮点
64456.49平米
集中商业28107.56平米+街区商业22081.22平米
筹备2年+运营8年
长周期商业运营整体委托
佣金挂钩
招商佣金3个月租金 管理酬金按租金收入9%
结语
上海奉贤把6.4万平米商业体的筹备与8年运营整体外包，招商佣金与租金收入直接分成——商业资产的招商运营正从自营转向专业化委托
免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。相关政策以官方发布为准
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