房源核心参数

马陆生物医药产业定位

马陆镇地处嘉定新城核心区，是嘉定区产城融合发展的主阵地，也是上海生物医药产业的重要承载区。近年来，马陆镇依托嘉定新城建设与瑞金医院北部院区、上海细胞治疗集团等优质医疗资源，加快构建生物医药与医疗器械产业集群。

马陆生物医药智造园总规划面积约96亩，总建筑面积14.8万平方米，容积率2.2，定位研发生产一体化园区。园区可满足生物医药、医疗器械、检验检测、细胞治疗等企业的研发、中试、生产全流程空间需求，土地性质为104工业用地，可办理环评手续。

园区紧邻嘉定新城核心区，周边聚集了瑞金医院北部院区、嘉定区中心医院等医疗资源，以及上海大学嘉定校区、同济大学嘉定校区等高校科研力量，为生物医药企业提供了丰富的临床资源与人才储备，产业协同价值突出。

产品户型与技术参数

园区产品分为研发楼与生产厂房两类，精准适配生物医药企业不同阶段的空间需求。研发楼户型面积600至2000平方米，层高4.5米，适合实验室、研发中心、办公总部布局；生产厂房户型面积2000至6000平方米，首层层高6.5米，适合中试放大与规模生产。

建筑结构采用框架结构，首层楼板承重1500公斤/平方米，标准层承重500公斤/平方米，满足精密仪器与设备安装需求。园区实行双回路供电，配电容量可增容至4000KVA，保障生物医药企业生产用电的连续性与稳定性。

消防等级为丙二类，配备自动喷淋系统、烟感报警系统与消防栓系统，已通过消防验收备案。园区内设有独立办公楼、员工宿舍楼、食堂、停车场与装卸月台，功能配套齐全，并预留了危废暂存、纯水制备等生物医药配套接口。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

交通区位与配套服务

马陆镇地处嘉定新城核心区，沪嘉高速、S5沪翔高速、G1503上海绕城高速在周边交汇20分钟可达虹桥枢纽40分钟直达浦东国际机场。轨道交通11号线马陆站、嘉定新城站双站覆盖，园区至地铁站车程约8分钟，配套接驳班车定时运行。

物流方面，园区周边集聚了顺丰、京东、德邦等多个物流分拨中心，冷链物流资源丰富，可满足生物医药产品对温度控制与时效性的严格要求。园区距离虹桥物流枢纽约18公里，货物进出高效便捷。

生活配套方面，马陆镇商业中心、大融城、宝龙广场等商业设施完善，学校、医院、住宅小区等公共配套齐全。园区内配建食堂、便利店、咖啡屋、员工宿舍，员工招聘半径覆盖嘉定新城与周边乡镇，用工资源充足。

厂房车间与办公环境示意图（图文无关，仅供参考）

招商政策与入驻流程

入驻企业可叠加享受嘉定区生物医药产业专项政策、嘉定新城产业扶持政策与园区专项政策三重红利。具体包括：研发投入补贴蕞高可达500万元；新入驻企业给予6-12个月租金减免期；医疗器械注册证申报补贴、GMP认证补贴等专项支持。

人才政策方面，符合条件的企业骨干人才可享受人才公寓、购房补贴、子女入学绿色通道等配套服务。生物医药高端人才引进还可享受专项补贴与落户支持。园区提供一站式入驻服务，包括工商注册、环评办理、GMP车间改造指导等全程代办。

入驻流程为：线上/线下咨询→实地考察选址→签订租赁意向书→提交企业资质材料→审核通过签订正式租赁合同→装修设计与施工→设备安装调试→正式投产运营。整个流程一般在45-60个工作日内完成，园区招商团队全程跟踪服务。

入驻企业生态与未来展望

目前园区已入驻生物医药及医疗器械企业22家，涵盖创新药研发、医疗器械、检验检测、细胞治疗等关键领域，初步形成了从研发到生产的全产业链生态。园区定期举办产业对接会、技术交流会与人才招聘会，促进企业间的协同创新与资源共享。

展望未来，随着嘉定区打造生物医药产业高地的深入推进和嘉定新城建设的加速成型，马陆生物医药智造园将迎来更大的发展机遇。园区计划在未来三年内引入35家以上生物医药企业，年产值突破80亿元。

对于有意在上海布局生物医药产能的企业，马陆智造园当前的厂房资源与政策红利窗口期值得把握。欢迎实地考察，了解园区环境、配套与政策细节。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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