上海闵行华漕智汇前湾104研发厂房出租 纪翟路近虹桥可办环评实景图

园区位于上海闵行区华漕镇纪翟路1199弄（近朱建路、繁兴路），处于虹桥国际中央商务区南虹桥前湾板块核心区，总用地约227亩，由上海樽轩实业开发运营，是虹桥前湾的重点产业载体。

项目为104工业用地产业园，由多栋5至6层框架研发厂房与配套办公楼组成，非普通商办写字楼，可正规办理环评及工商注册，对研发、中试类企业具备普通写字楼不具备的落地条件。

首层6米挑高、承重1吨每平方米，标准层5米、承重500公斤每平方米，双回路供电、排风管井预留，可开展轻型中试、检测、组装及研发实验室活动（含洁净室改造预留管井）。

分层可租约95至1628平方米，独栋或整层约400至8000平方米；MAKE11众创空间提供1至10人工位短租，适合早期团队。2026年上半年市场挂牌租金约1.5至2.5元每平方米每天，物业费约6元每平方米每月。

园区招商面向生物医药研发与贸易、二类及三类医械代理展示、IVD、医疗相关服务、电竞游戏开发与运营、数字文创与新媒体、智慧科技与新能源零部件轻型测试组装、跨境电商及区域办事处。

不适合重污染连续化大生产或纯大宗仓储物流企业；符合生物医药、电竞文创、数字经济、智能制造导向的企业可按规定申请相关产业服务。

上海闵行华漕智汇前湾104研发厂房出租 纪翟路近虹桥可办环评内部空间实景

距地铁13号线西延伸段芳乐路站、纪翟路站（在建）约800米，园区设接驳班车；距虹桥火车站驾车约10至15分钟（约5公里），现阶段建议自驾或乘74路、189路区间等公交换乘。

依托虹桥枢纽与进博会平台，区域国际化配套与人才资源集中，是企业布局上海总部、研发中心的优选之一。

符合导向企业可按规定申请高新技术企业认定支持、科技创新券、春申人才计划安居与落户服务、闵行区2+2产业专项服务及华漕镇特色惠企十条等非税收挂钩产业服务。

看房支持提前预约，建议携带业态与面积需求，便于园区方匹配蕞合适的分层或独栋方案。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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