永丰金地威新生命科学园花园厂房出租400-10000㎡租金0.8元

园区整体规划

金地威新生命科学园由金地威新产业地产开发运营，总占地面积约200亩，总建筑面积约16万平方米。园区以生命科学为产业主题，按照GMP标准进行建筑设计和设施配置，打造专业的生物医药产业载体。

园区容积率1.2，绿化率30%，建筑以3至4层花园式厂房为主，每栋建筑均配备独立货梯、卸货平台及设备夹层，充分满足医药研发和生产企业的特殊空间需求。园区道路规划合理，大型货车可顺畅通行。园区还设置了专门的危险品暂存区和污水处理设施，满足生物医药企业的特殊安全环保要求。

园区还配备了独立的纯水制备系统和注射用水循环系统，满足生物医药研发和生产的高品质用水需求。园区供电采用双回路加备用发电机组设计，确保关键设备的不间断运行。园区通信网络实现千兆光纤全覆盖，满足企业数据存储和传输的高带宽需求。

空间产品与租金

园区提供400至10000平方米的多种空间选择，可灵活分割组合。首层层高6至7.2米，标准层高4.5至5米，楼板荷载500至750kg/平方米。租金为0.8元/平方米/天，物业费为6元/平方米/月，在松江生命科学类园区中具有很强的价格竞争力。

部分单元提供洁净室装修方案，可满足医药研发企业的特殊环境要求。园区还提供定制化建设服务，企业可在设计阶段提出个性化需求。供电采用双回路设计，保障企业生产用电的稳定性和可靠性。园区还配备了备用发电机组，确保关键设备的不间断运行。

园区还设有集中的蒸汽供应系统和压缩空气系统，为有特殊需求的企业提供便捷的公用工程配套。园区还建有集中的化学品仓库和危险品暂存区，统一管理，降低企业运营风险和成本。

104地块与政策优势

项目位于104地块，工业生产用地性质稳定，可办理环评及相关生产许可。永丰街道作为松江城区的重要组成部分，享有松江区及G60科创走廊的各项产业扶持政策。

生物医药企业可申请上海市及松江区生物医药产业专项扶持资金，包括研发费用补贴、临床试验资助、药品上市奖励等。园区还提供高新技术企业认定、知识产权申报、人才引进等全方位政策辅导服务。园区还设立了专项产业基金，对优质生物医药项目提供早期投资支持。

松江区已被列为上海市生物医药产业重点发展区域，在产业规划、用地保障、政策扶持等方面给予优先支持。入驻金地威新生命科学园的企业可叠加享受上海市、松江区及永丰街道三级政策扶持，政策红利丰厚。

产业定位与配套

园区重点引进生物医药研发、医疗器械生产、生命科学服务等产业方向。园区配套建设了约5000平方米的公共服务平台，包括共享实验室、灭菌中心、冷链仓储等设施，降低中小型生物医药企业的创业成本。

园区还设有员工餐厅、人才公寓、便利店等生活配套设施，为企业员工提供便利的生活条件。园区周边有松江区中心医院、永丰社区卫生服务中心等医疗机构，环境优势明显。园区还配备了纯水制备系统和废水处理设施，满足生物医药企业的特殊生产需求。

园区还建成了生物医药产业公共服务信息平台，为企业提供政策查询、技术对接、人才招聘、仪器共享等综合信息服务。园区还定期邀请药监部门、审评中心等机构到园区开展政策宣讲和业务指导。

永丰板块发展潜力

永丰街道位于松江城区西部，是松江新城的重要组成部分。近年来，永丰街道积极推进产业转型升级，重点发展生物医药、智能制造等新兴产业。区域内已有多个生物医药产业项目落地，产业链条逐步完善。

永丰街道交通便利，通过松蒸公路、沪昆高速等道路可快速连接松江城区及上海中心城区。随着松江新城建设的持续推进，永丰板块的城市功能和产业配套将进一步提升。永丰街道还规划了多个商业和居住项目，未来区域综合服务能力将持续增强。

永丰街道还拥有松江体育中心、松江图书馆等文体设施，以及多个城市公园和绿地，为居民和员工提供丰富的生活休闲空间。永丰街道的宜居宜业水平不断提升，正在成为松江新城蕞具活力的板块之一。

永丰街道还规划了沿黄浦江生态景观带，未来将打造集休闲、运动、观光于一体的滨水公共空间，进一步提升区域生态环境品质和居民生活幸福感。

园区产业招商

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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