房源核心参数

一、项目概况

本项目位于宝山区顾村镇富长路58号，紧邻泰和西路，属于顾村镇核心工业区。项目为独门独院式设计，占地约5000平方米，总建筑面积约3800平方米，容积率约0.76，建筑密度适中，院内空间开阔，私密性强。

生产车间为两层框架结构，一层面积约1500平方米，层高7.2米，预留5吨行车轨道，可安装起重设备；二层面积约1100平方米，层高5.2米，承重800公斤每平方米，适合精密加工及装配作业。车间柱距8米乘8米，空间利用率高。

综合楼为四层独立建筑，总面积约1200平方米，一层为接待大厅及产品展示区，二至四层为办公区，已按现代办公标准进行精装修，配备中央空调系统、网络布线及部分办公家具，企业可实现拎包入驻。

院内绿化率约30%，设有景观绿化和休闲区域，整体环境品质较高。独立院落配备电动伸缩大门及门卫室，私密性和安全性俱佳，适合作为企业总部或区域总部基地使用，彰显企业形象。

二、产业定位

顾村镇是宝山区中部重要的产业集聚区，近年来重点发展智能装备制造、新材料研发、生命健康等战略性新兴产业。本项目定位为中型企业总部及研发生产一体化基地，适合具有一定规模的企业设立总部或区域中心。

项目周边已集聚多家智能制造及新材料领域头部企业，产业生态日趋成熟。顾村镇正加快推进上海机器人产业园等特色园区建设，形成产业协同效应，入驻企业可融入区域产业链体系，共享发展机遇。

项目适合精密机械加工、智能装备制造、医疗器械生产、新材料研发、电子信息等行业的研发生产一体化需求。同样适合企业设立区域总部或销售中心，利用独门独院的独立空间打造企业专属形象。

园区管理方对入驻企业实行严格的产业准入审核，确保入驻企业品质与园区定位相匹配。对于符合顾村镇重点产业导向的优质项目，可给予重点扶持和个性化服务，助力企业快速发展。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于富长路与泰和西路交汇处，泰和西路是连接宝山与嘉定的东西向主干道，向西直达嘉定城区，向东连接沪太路。距外环线（S20）泰和西路出口仅1.5公里，可快速进入上海高速路网，出行便捷。

轨道交通方面，距离地铁7号线顾村公园站约3公里，距离地铁15号线顾村站约2.5公里。园区门口设有公交站，有702路、828路、宝山3路等多条线路途经，可直达大场镇、顾村商圈及地铁站。

经外环线往南约15公里可达虹桥枢纽地区，往北约20公里可达宝山城区及宝钢地区。距G1503上海绕城高速沪太路出口约5公里，方便长途货运车辆进出，物流运输条件十分优越。

顾村镇区域道路网络近年持续优化提升，富长路已完成拓宽改造工程，路况良好，货车通行不受限制，周边交通环境持续改善，企业物流运输效率得到有效保障，运营成本进一步降低。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

园区内部配套完善，配电容量400KVA，可根据企业需求扩容至800KVA。生产车间地面为环氧地坪，耐磨防尘，适合精密制造环境要求。车间内配备压缩空气管路接口，方便企业直接接入使用。

消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾报警系统、消防栓系统及灭火器配置，已通过消防验收。园区配备24小时视频监控系统及电子围栏，安保等级较高，企业财产安全有保障。

生活配套方面，综合楼内设有员工休息区及茶水间，园区周边1公里范围内有顾村商业街、龙湖宝山天街等商业综合体，餐饮、购物、娱乐设施齐全，员工生活便利。距离复旦大学附属华山医院北院约4公里。

园区内设有专用停车位约30个，包括地面停车位及室内车库，满足企业员工及访客停车需求。物业管理团队提供全天候服务，包括安保、保洁、绿化养护及设施维修，运营管理规范有序。

五、招商政策

入驻企业可享受宝山区产业扶持政策，对高新技术企业、科技小巨人企业、专精特新企业等给予专项奖励和补贴。对设立企业总部或研发中心的项目，可协商给予一定期限的租金减免，降低企业运营成本。

顾村镇对重点产业项目实行“一企一策”服务机制，在企业注册、项目备案、环评审批等环节提供绿色通道服务。对于有购买意向的企业，可协商以租代购或分期付款等灵活方式，减轻企业资金压力。

租赁期限灵活，标准租期3至5年，到期优先续租。租金支付方式押三付一，精装修部分可折算为租金。对于整栋租赁且签约5年以上的企业，可享受2至3个月装修免租期，降低前期投入。

招商热线：13524678515，欢迎企业总部、研发中心及高端制造项目前来考察洽谈。园区提供免费专车接送看房服务，根据企业需求提供定制化厂房改造方案，助力企业快速入驻。

园区产业招商

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招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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