房源核心参数

一、项目概况

本项目位于宝山区大场镇环镇北路188号，地处沪太路与环镇北路交汇口，是区域内较为成熟的工业聚集区。项目主体为一栋三层框架结构标准厂房，总建筑面积约6500平方米，占地面积约2800平方米，建筑形态规整，柱距8米乘8米，便于生产线布局。

厂房底层层高6.5米，可满足小型行车安装需求，二三层层高均为4.8米，适合轻工装配及仓储作业。楼层承重分别为底层1000公斤每平方米、二层及三层500公斤每平方米，符合多数轻工业生产标准。

园区内部道路宽度达12米，大型货车可顺利通行并掉头，底层设有4个装卸货平台，可同时容纳多辆集装箱车辆作业。项目整体绿化率约20%，厂区环境整洁，已获得属地环保部门备案认可。

目前厂房为毛坯交付状态，业主可根据承租企业需求进行定制化装修，包括隔断、地坪处理、电路改造等，交付周期约15至20个工作日。整栋出租优先考虑，分层出租亦可协商，灵活满足企业需求。

二、产业定位

大场镇作为宝山区南部重要产业板块，近年来重点发展电子信息、智能制造、生物医药及医疗器械等高新技术产业。本项目定位为中小型轻工企业生产基地，优先引入电子元器件组装、精密仪器制造、医疗设备组装、检验检测等无重污染行业。

周边已集聚多家电子科技企业和研发机构，产业生态日趋完善。大场镇正积极推进产业转型升级，鼓励传统制造业向智能化、数字化方向改造，园区内企业可享受相关技改政策支持，降低企业转型成本。

项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合宝山区产业准入目录要求。园区管理方提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短项目落地时间周期。

对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织产业对接活动，帮助入驻企业拓展上下游合作渠道，促进产业链上下游企业协同发展，实现互利共赢。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于沪太路与环镇北路交叉口，沪太路是连接宝山与上海市中心的重要南北向主干道，日常车流量大，交通便利性突出。从项目出发沿沪太路向南行驶约2公里即可到达外环线（S20）沪太路匝道口，可快速转入虹桥枢纽方向。

轨道交通方面，距离地铁7号线场中路站约2.5公里，距离地铁15号线锦秋路站约3公里，园区门口设有公交站点，有58路、68路、702路等多条公交线路途经，员工通勤条件良好。

周边高速公路网络密集，经外环线可连接G15沈海高速、G2京沪高速、S5沪嘉高速等多条高速干线1小时车程可覆盖上海主要工业区和物流枢纽。距离虹桥国际机场约18公里，距离浦东国际机场约45公里。

公共交通与货运交通兼顾，沪太路沿线货运车辆通行不受限制，项目周边道路状况良好，无严重拥堵瓶颈，原材料及成品运输效率较高，企业物流运输成本可控，运营效率有充分保障。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

园区内部配套设施完善，设有独立配电房，配电容量500KVA，可满足一般工业用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流，已获排水许可证，环保合规无忧。

消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统及消防水池，已通过消防部门验收。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全。

生活配套方面，园区周边有餐饮店、便利店、员工宿舍等生活设施，步行10分钟范围内有大场镇商业街区，餐饮、银行、超市、邮政等配套齐全，满足员工日常生活需求。距离大场医院约2公里，满足基本医疗需求。

园区内设有公共停车场，可容纳约40辆小型车辆及10辆大型货车停放，停车位充裕。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境。

五、招商政策

入驻企业可享受宝山区及大场镇两级产业扶持政策，包括但不限于高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还。

园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才落户、子女入学等配套政策。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过百分之五。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，助力企业快速决策选址，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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