上海松江G60科创之眼138万方研发载体招商 总部独栋研发厂房出租

G60科创之眼位于松江区九新公路以西、莘砖公路以南，紧邻G60高速公路与G60科创云廊二期，是长三角G60科创走廊面向全球的重要窗口项目。项目取意眼睛，以科创之眼、扬产业之帆、建未来之城、筑世界之窗为设计理念，总用地面积约1100亩，开发体量达138万平方米，未来建成后将引进企业500至800家，成为全球科创新地标与高端产业新高地。

产品形态与交付标准

G60科创之眼的产品设计强调小尺度、大空间、高活力理念。高层研发办公标准层约1600平方米，可分层分户出租，蕞小面积200平方米起，适配从初创团队到成熟企业的不同规模需求。独栋产品面积在4500至6600平方米之间，分栋或两层以上起售起租，独栋企业可享有独立冠名权与独立入口，适合总部型或区域中心型企业整栋入驻。

租金方面，高层研发办公约2元每平方米每天起，在G60科创走廊沿线同等品质的研发载体中处于中等偏上水平。独栋售价约2.3万元每平方米，对比漕河泾开发区与张江科学城同类产品，具备明显的价格优势。项目规划包含商业、办公、会议中心、剧场、酒店以及服务公寓等多种业态，形成工作-娱乐一体化高端商务综合片区，地铁12号线西延伸段在此设站，交通便利性将进一步升级。

科创之眼对松江厂房市场的带动效应

G60科创之眼的建设对松江北部厂房市场将产生深远的带动效应。一方面，项目本身作为超级研发载体，预计引进500至800家企业，这些企业的中试生产与轻型制造需求将向周边3至5公里范围的九亭、新桥、泗泾等板块溢出，带动这些区域的厂房租赁需求。另一方面，科创之眼的高端定位将提升整个G60沿线的产业能级与租金天花板，拉高周边厂房载体的品质预期。

对选址企业而言，建议关注三个时间窗口：一是科创之眼一期交付前后，周边厂房租金可能出现抬升，当前是提前锁定厂房合约的时机；二是12号线西延伸段通车后，九亭至新桥一线的通勤效率大幅提升，厂房价值将随之重估；三是入驻科创之眼的链主企业会带动配套供应商就近设厂，泗泾、九亭的标准化厂房将成为承接外溢需求的主力。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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