一、项目概况

罗泾镇位于宝山区北部，东临长江，北接江苏省太仓市，是上海北大门的重要门户。宝山工业园区是经上海市政府批准设立的市级工业园区，总规划面积约20平方公里，已形成较为完善的产业配套体系。本次对外出租的宝山工业园区产业基地项目，总占地面积约130亩，规划建设高标准厂房约10.5万平方米，总投资约8亿元。

项目规划建设8栋现代化厂房和1栋综合服务楼，涵盖多层标准厂房、单层重型厂房和研发中试厂房等多种类型。多层厂房单层面积约2000-3000平方米，层高6-9米，楼面荷载800-1500公斤/平方米。单层重型厂房层高12-14米，配备20吨行车牛腿，适合重型装备制造和大型结构件生产。

宝山工业园区产业基地于2026年1月启动建设，目前已完成基础施工，正在进行主体结构建设，预计2027年6月交付使用。项目已与5家先进制造和新能源企业签订入驻协议，签约面积约3.5万平方米，涵盖新能源装备、智能装备、新材料等领域。园区按照绿色生态园区标准进行规划和建设，建筑采用节能环保设计，屋面安装分布式光伏发电系统，装机容量约2.5MW，年发电量约250万度。园区还建设中水回用系统、雨水收集系统、智能能源管理系统等节能环保设施，打造绿色低碳循环经济示范园区。

二、产业定位

宝山工业园区产业基地重点聚焦三大产业方向：新能源装备制造、智能装备制造、新材料研发与应用。园区以「绿色智造、创新驱动」为发展理念，依托罗泾镇滨江临港的区位优势，打造上海北部重要的先进制造业基地。

在新能源装备制造领域，园区重点引进光伏组件制造、风力发电设备、储能系统集成、氢能装备制造等新能源装备制造企业，顺应国家双碳战略和能源转型趋势，打造新能源装备制造产业集群。

在智能装备制造领域，园区重点引进工业机器人、自动化生产线、智能检测设备、智能仓储物流装备等智能装备制造企业，推动制造业智能化转型升级，打造智能装备制造产业高地。

在新材料研发与应用领域，园区重点引进先进金属材料、高性能复合材料、新能源材料、电子信息材料等新材料研发制造企业，为新能源和智能装备产业提供关键材料支撑。园区还积极布局船舶海工装备产业方向，重点引进船舶配套设备、海洋工程装备、港口机械等海工装备制造企业，依托罗泾港区的水运优势和长兴岛船舶制造基地的辐射带动作用，培育船舶海工装备产业新增长点。

三、交通区位

罗泾镇宝山工业园区产业基地交通区位优势明显。项目位于宝山工业园区核心区域，东临蕴川公路、南接金石路、西靠沪太路、北依新川沙路，形成四通八达的交通网络。

公路交通方面，项目距离G1503上海绕城高速蕴川路出口约2公里，经绕城高速可快速连接G15沈海高速、S7沪崇高速等国家主干线。距离S7沪崇高速入口约4公里，可快速到达外环线和上海市区。沪太路和蕴川公路是宝山区南北向交通主干道，交通条件便利。

轨道交通方面，项目距离轨道交通1号线富锦路站约6公里，园区提供早晚高峰接驳班车服务。规划中的轨道交通18号线二期和轨道交通22号线在宝山工业园区设有站点，未来轨道交通出行条件将大幅改善。

港口物流方面，项目距离罗泾港区约3公里，距离宝山港区约10公里。罗泾港是上海港重要的散杂货港区，拥有多个万吨级泊位，可为企业提供便捷的原材料和成品水路运输服务。项目距离太仓港约15公里，可充分利用长三角港口群资源。园区还规划了统一的物流配送中心，引入第三方物流企业驻场运营，为企业提供仓储管理、货物配送、国际货代等一站式物流服务。园区还配备了智能快递柜和物流信息平台，实现物流信息的实时跟踪和高效管理。

四、配套设施

宝山工业园区产业基地配套设施完善，功能齐全。园区内部配套包括：110KV变电站、双回路供电系统、集中供能中心、工业气体供应站、污水处理厂、消防站、大型货车停车场等生产配套设施。

生活配套方面，罗泾镇拥有较为完善的商业和公共服务设施。项目周边有罗泾商业广场、罗泾农贸市场、罗泾镇社区卫生服务中心、罗泾中心小学、罗泾中学等商业、医疗和教育设施。

人才公寓方面，园区配套建设人才公寓约350套，涵盖单人间、双人间和家庭套间等多种户型，配备精装修和全套家具家电。公寓区还设有公共餐厅、健身中心、图书室、咖啡厅、超市等生活配套设施，打造高品质的人才社区。

园区还设有综合服务中心，提供工商注册、税务登记、环评审批、政策申报、人才招聘、法律咨询等一站式政务服务和企业服务，并配备专业的企业服务团队，为入驻企业提供全流程帮办代办服务。园区周边还有罗泾公园、宝山滨江公园等生态休闲设施，以及罗泾镇文化体育中心等公共文体设施。园区内部规划了景观绿化带和休闲步道，打造花园式产业园区，为员工提供良好的工作和生活环境。

五、招商政策

入驻宝山工业园区产业基地的企业可享受多重政策叠加支持。头部，对符合园区产业导向的先进制造企业，可享受蕞高25%的租金补贴，补贴期限蕞长3年，单家企业年度补贴上限为80万元。

第二，对新能源装备制造企业，可享受蕞高500万元的设备购置补贴和蕞高300万元的研发费用补贴。对获得市级以上专精特新认定的企业，额外给予一次性奖励50万元。

第三，入驻企业可享受宝山区促进先进制造业高质量发展专项政策，包括企业技术改造补贴蕞高500万元、智能化改造补贴蕞高300万元、绿色工厂创建奖励蕞高200万元、首台套装备补贴等。

第四，对于引进的新能源和智能装备领域高端人才，可享受宝山区人才安居工程政策，包括人才公寓租金补贴蕞高2000元/月、购房补贴蕞高100万元、每月蕞高5000元生活津贴等全方位人才服务。

第五，园区提供企业全生命周期服务，从项目落地前的选址咨询、产业定位，到项目建设中的报建代办、施工协调，再到投产运营后的政策申报、融资对接、市场拓展，提供全程跟踪服务。园区还设立了宝山工业园区产业发展基金，总规模3亿元，重点投资于新能源装备和智能装备领域的成长期企业。同时，园区与多家商业银行建立合作，为入驻企业提供优惠的贷款和融资租赁服务，降低企业融资成本。

园区招商关键数据

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