【重点】工业园上海浦东航头镇航头大麦湾工业园515平厂房出租，优质产业载体
浦东新区航头镇大麦湾工业园区航川路55号，一处515平方米单层厂房配套400平方米免费场地对外出租。厂房层高8米，可停靠17.5米挂车，消防与产证齐全，租金0.9元每平方米每天（含物业费），另有同园区1050平方米等面积可选。适配五金加工、机械装配、建材仓储、家具包装、快递物流等业态。
航头镇位于浦东新区西南部，北接周浦与康桥，南连奉贤与临港方向，是浦东南部重要的物流与制造业节点。大麦湾工业园是航头镇规模蕞大的产业园区之一，园区内道路宽阔、大车进出便利，以五金加工、机械制造、仓储物流为特色产业方向。本次释放的515平方米单层厂房配套400平方米空地，是典型的小面积高性价比产品。
核心优势：8米层高+400平方米免费场地
515平方米的单层厂房层高达到8米，在同面积段产品中属于高配。8米层高意味着可以架设中型立式设备、布置多层高位货架或安装行车导轨。更为突出的是，该物业配套400平方米免费场地，场地硬化并预留进出通道，可直接用作原材料堆放、成品暂存或大型车辆掉头回转区域。对于需要频繁装卸大宗货物的仓储型用户，这一场地配套的价值不亚于厂房本身。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
参数明细与商务条件
交通条件：S2+S32双高速辐射
大麦湾工业园区位于航头镇中心区域，距离S2沪芦高速航头出入口约6公里，距离S32申嘉湖高速约8公里，距离S20外环高速约15公里。经S2向南可快速抵达临港与洋山港，经S32向西可通往浙江嘉兴湖州方向。对于业务辐射长三角的仓储物流企业，航头的地理位置在浦西南部板块中具有中枢优势——既可以通过外环接入市区配送体系，又可以通过S32实现跨省物流的低成本衔接。
厂房车间内部实景示意图（图文无关，仅供参考）
适用业态与客户建议
结合硬件条件判断515平方米+400平方米场地的组合蕞适配三类客户：一是建材五金类仓库——卫浴、瓷砖、铝合金门窗等大宗商品需要大面积堆场400平方米的硬化场地刚好满足这一需求；二是机械装配与加工类小微企业——8米层高与独立场地可以容纳中小型设备与原材料堆放；三是物流配送站——靠近S2与S32高速出入口的位置优势，适合作为区域物流中转点或快递分拨站。
价格竞争力：0.9元在航头板块的位置
航头镇当前标准厂房的租金区间大致在0.8至1.4元每平方米每天。0.9元（含物业费、含发票）的报价在航头属于中低价位，考虑到8米层高与400平方米免费场地的附加条件，实际使用成本低于名义租金。按515平方米加400平方米场地折算，综合面积约915平方米，等效租金约为0.5元每平方米每天，在小面积厂房市场中具备明显的价格优势。
选址提示：现场核实建议：由于该物业配备400平方米独立场地，建议实地考察时重点确认场地地面硬化条件、进出通道宽度以及大门高度是否满足目标车型的通行要求。此外，涉及木制品加工、家具喷漆等涉及VOCs排放的业态，需提前确认园区环评指标的兼容性。
本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准
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