【重点】广州花都清远清城区源潭镇开发商直租26万平单层钢构厂房 层高9至15米10元起租可办环评厂房厂房出租
清远市清城区源潭镇一宗大型工业用地项目由开发商直接对外招租，总占地约26万平方米，规划为单层钢结构厂房。厂房层高9至15米，全新钢构，形象佳，可整租也可分租成独院。项目位于G355国道旁，距乐广高速源潭出口约15分钟车程，距花都约35公里、白云机场约50公里。国有工业用地证，园区配套宿舍、饭堂、办公楼与超大空地，适合家具、五金、机械、建材、家居配件、仓储物流、纸箱包装、印刷等行业。
房源核心参数
26万平方米：超大规模项目的运营逻辑
总占地26万平方米的单层钢构园区，在清远属于稀缺的大体量供应。这类项目通常面向两类客户：一是需要连片生产与仓储空间的规模制造企业，二是从事仓储物流、分拨中心业务的运营商。
开发商直租意味着没有中间环节，租金与合同条款的谈判空间相对更大。但大面积承租也对企业的资金实力与运营稳定性提出更高要求，通常适合已进入稳定量产阶段的企业。
产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
9至15米层高：重工业与仓储的硬指标
9米至15米的层高区间，为安装大型行车、立体货架与高层设备提供了充足空间。相比常规6米层高厂房，其真实利用率与设备兼容性明显提升。
单层钢结构本身自重轻、施工快、跨度大，对需要大柱距排布产线的企业非常友好。但钢结构厂房的隔热、隔音与消防维护要求也高于混凝土厂房，需要在运营成本中预留相应预算。
区位：源潭镇的交通节点价值
源潭镇位于清城区东北部G355国道与乐广高速在此交汇，向北可快速连接花都、白云机场，向南直达清远市区。对原材料来自北方、成品销往珠三角的企业而言，这一节点可以兼顾进货与出货的时效。
距花都35公里、白云机场50公里的距离，使空运高值货物与样品快递的时间成本可控。同时源潭的劳动力与生活成本相对市区更低，对劳动密集型产业具有持续吸引力。
厂房车间与载体环境示意图（图文无关，仅供参考）
长周期租赁与递增条款的谈判要点
6至10年的租期与每3年递增10%的条款，属于工业厂房长周期合同的常见结构。长租为企业提供了产线投资的确定性，但也会锁定未来的成本上限。
建议在谈判时争取装修免租期、递增幅度封顶以及提前续约优先权。同时确认土地性质与不动产权证，确保后续环评、消防与营业执照办理无障碍。
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解清远清城、清新、英德、佛冈、阳山、连州等各县区镇街，以及粤港澳大湾区其他城市的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通。
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